Hur ska vi göra när grannens hundar stör?

Hur ska vi hantera att en medlem vill sätta upp fågelmatare på utsidan av lägenhetens fönster? Kan vi förbjuda det? I våra trivselregler står att matning av fåglar inte är tillåten inom fastigheten på grund av att det riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

Vi har en medlem i föreningen som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand. Hyresgästerna är ganska stökiga och skräpar ner framför huset. Kan vi som bostadsrättsförening beställa extra städning och lägga den kostnaden på bostadsrättshavarens månadsavgift?

Vår förening har en lokal med en restaurang som hyresgäst. Restaurangen har fått tillstånd av kommunen för uteservering, men en medlem klagar nu på ljudet därifrån och i synnerhet att det spelas musik. Restaurangen lever upp till de öppettider för uteserveringen som gäller enligt hyresavtalet, men där står inget om musik. Vad är föreningens respektive öommunens ansvar i detta?

Vi har fått en ny medlem i föreningen som sprider rökelselukt. Grannen intill upplever att det luktar väldigt illa i ett av sina rum och en saneringsfirma har undersökt saken. Då konstaterades att lukten kom från den nya medlemmen och den rökelse som hen använder. Vad kan vi som förening göra i det här fallet?

En medlem har uppträtt störande under sena kvällar och nätter. Trots tillsägelse har personen inte visat hänsyn till grannarna. Styrelsen har skickat en rättelseanmaning med rekommenderat brev, men medlemmen har inte löst ut brevet. Vi har fått det i retur. Det har visserligen varit tyst den senaste tiden, men vi vill ändå att rättelseanmaningen ska ha tagits emot. Hur gör vi?

Vi har en medlem som störs väldigt mycket av grannens haschrökning. Vi förstår att det till viss del är en ventilationsfråga men undrar om vi från styrelsens sida kan göra något? Att inneha hasch är ju dessutom olagligt, vilket gör frågan extra känslig.

En ny medlem i vår förening har aviserat att det kommer att bullra en del under den kommande månaden när de renoverar sin lägenhet. Normalt är väl att störande arbeten endast får ske vardagar mellan klockan 8 och 18, men efter coronapandemin jobbar många hemma, vilket skapar problem. Hur kan vi göra för att få medlemmen att störa så lite som möjligt?

På vår innegård har vi bytt ut samtliga ljuskällor från metallhalogen till led. En medlem i föreningen klagar nu på att ljuset har blivit sämre. Gångbanorna till husen är bra upplysta, men vid en lekplats i mitten av gården sitter mindre belysningsarmaturer. Hur ljust måste det vara på ett sådant ställe? Finns det några regler kring det?

Ger bostadsrättslagen utrymme för föreningen att köpa in en hjärtstartare för att hänga upp på en central plats inom föreningens fastighet? Det är en del av arbetet med att öka medlemmarnas boendetrygghet.

Vi undrar vilka skyldigheter vi har som fastighetsägare kopplat till fasta fasadstegar. Det visar sig att tonåringar använt sig av dessa för att klättra upp på föreningens tak. Stegarna är avslutade cirka tre meter ovan mark och kan inte nås utan hjälpmedel, och det är oklart hur de tagit sig upp. Bör vi sätta upp skylt om att obehöriga ej äga tillträde eller behöver vi se till att stegarna blir låsta eller blockerade mekaniskt?

Vi har ett avtal med en entreprenör om snöröjning och sandning på föreningens mark, men vi är inte helt nöjda med hur snabbt de kommer efter ett snöfall. Nu undrar vi, vilket ansvar har vi om det händer något, att någon halkar och slår sig illa?

Vi har sedan en längre tid tillbaka problem med att obehöriga tar sig in på vår innergård trots grind och kod- och nyckellås. Vilka typer av skyddsåtgärder är tillåtna? Kan vi som fastighetsägare bli ansvarig om någon skadar sig i samband med ett intrång, exempelvis om någon klättrar över ett staket och faller?

Under vintern då det kom mycket blötsnö gick flera stora grenar av och föll ner från tallar som står på vår tomträtt. Är det vi som är ansvariga för att frakta bort dessa grenar eller är det markägaren, i vårt fall Stockholms stad?

Vi har två metallgrindar in till vår innergård i föreningen som i dag står öppna dygnet runt. Den senaste tiden har vi haft en del inbrottsförsök där personerna kommit in via grindarna. Vi ska på nästa styrelsemöte diskutera om vi ska sätta lås på dem eller inte. Kan styrelsen besluta om att installera till exempel ett kodlås eller måste en stämma besluta om det?

Får medlemmarna ställa upp vad som helst på mark som tillhör föreningen, alltså inte ingår i bostadsrätten? En medlem har en båt uppställd på sin infart. Nu har en annan medlem köpt en husvagn som står precis vid dennes ingång. Vi i styrelsen har inte godkänt något av det. Vad gör vi?

Vi har problem med en bostadsrättshavare som tänder rökelser på sin balkong, vilket stör grannen ovanför. Grannen är lite allergisk och har försökt prata med medlemmen och det hjälpte ett tag, men nu har rökelseanvändandet tagit fart igen. Vad kan vi i styrelsen göra?

Kan vi i styrelsen fatta beslut om att fälla träd som står nära fasaden? Träden är stora, binder fukt och utgör en risk.