Behöver vi dokumentera kontrollrutinerna?

På vår innegård har vi bytt ut samtliga ljuskällor från metallhalogen till led. En medlem i föreningen klagar nu på att ljuset har blivit sämre. Gångbanorna till husen är bra upplysta, men vid en lekplats i mitten av gården sitter mindre belysningsarmaturer. Hur ljust måste det vara på ett sådant ställe? Finns det några regler kring det?

Ger bostadsrättslagen utrymme för föreningen att köpa in en hjärtstartare för att hänga upp på en central plats inom föreningens fastighet? Det är en del av arbetet med att öka medlemmarnas boendetrygghet.

Vi undrar vilka skyldigheter vi har som fastighetsägare kopplat till fasta fasadstegar. Det visar sig att tonåringar använt sig av dessa för att klättra upp på föreningens tak. Stegarna är avslutade cirka tre meter ovan mark och kan inte nås utan hjälpmedel, och det är oklart hur de tagit sig upp. Bör vi sätta upp skylt om att obehöriga ej äga tillträde eller behöver vi se till att stegarna blir låsta eller blockerade mekaniskt?

Vi har ett avtal med en entreprenör om snöröjning och sandning på föreningens mark, men vi är inte helt nöjda med hur snabbt de kommer efter ett snöfall. Nu undrar vi, vilket ansvar har vi om det händer något, att någon halkar och slår sig illa?

Vi har sedan en längre tid tillbaka problem med att obehöriga tar sig in på vår innergård trots grind och kod- och nyckellås. Vilka typer av skyddsåtgärder är tillåtna? Kan vi som fastighetsägare bli ansvarig om någon skadar sig i samband med ett intrång, exempelvis om någon klättrar över ett staket och faller?

Under vintern då det kom mycket blötsnö gick flera stora grenar av och föll ner från tallar som står på vår tomträtt. Är det vi som är ansvariga för att frakta bort dessa grenar eller är det markägaren, i vårt fall Stockholms stad?

Vi har två metallgrindar in till vår innergård i föreningen som i dag står öppna dygnet runt. Den senaste tiden har vi haft en del inbrottsförsök där personerna kommit in via grindarna. Vi ska på nästa styrelsemöte diskutera om vi ska sätta lås på dem eller inte. Kan styrelsen besluta om att installera till exempel ett kodlås eller måste en stämma besluta om det?

Kan vi i styrelsen fatta beslut om att fälla träd som står nära fasaden? Träden är stora, binder fukt och utgör en risk.

Kan medlemmar med balkong som önskar ha sina stabila och väl förankrade blomlådor på utsidan av balkongen, avtala med styrelsen i föreningen att själv stå för kostnader om blomlådorna skulle ramla ned? Vad vi förstår är det styrelsens ansvar om något sådant skulle hända?

Vilket ansvar har vi som förening och styrelse när det gäller skottning av taken? Tydligen kan styrelsen bli ansvarig om någon eller något skadas på grund av att taken inte är snöröjda. Vad är det som gäller?

Krävs det bygglov för att göra om ett mangelrum till en gästlägenhet? Och finns det andra saker att tänka på, till exempel när det gäller försäkring och brandskydd? Vi har redan stämmobeslut på att göra om detta.

Vem ska bekosta en inbrottsskadad gallerdörr i ett gemensamt källarförråd? Föreningen eller den enskilda medlemmen som drabbats?

Vi har en medlem i vår förening vars lägenhetsdörr blivit uppbruten av polisen i samband med ett ingripande. Medlemmen har inte gått att nå sedan händelsen. Dörren och karmen behöver bytas ut och väggen i trapphuset ska målas. Enligt vår fastighetsförvaltare måste vi sätta upp en tillfällig dörr i väntan på att en helt ny permanent dörr kan monteras. Frågan är om föreningen kan utföra en sådan åtgärd utan att ha pratat med medlemmen samt vem som ska ta kostnaden för dörren och arbetet? I stadgarna framgår att själva dörren är föreningens ansvar.

Vår bostadsrättsförening lät utföra en brandskyddsbesiktning 2021. Brister som betecknades ”krav” åtgärdades därefter. Företaget som utförde besiktningen har nu återkommit och säger att det finns en rekommendation att göra om besiktningen efter 3-4 år. Stämmer det?

Sedan två år är jag brandskyddsansvarig i vår bostadsrättsförening. Jag tror mig veta vad som gäller om det systematiska brandskyddsarbetet, men undrar: måste föreningen anlita en fristående certifierad brandskyddsexpert till en extrakostnad, eller räcker det med mig som internt ansvarig? Jag ronderar fastigheten, skriver checklistor och protokoll ungefär en gång i kvartalet.

En tidigare styrelseledamot i vår förening har utan vår vetskap kopierat en nyckel som går till alla utrymmen. Medlemmen går nu in i utrymmen som denne absolut inte borde ha tillgång till och hen vägrar lämna ifrån sig nyckeln. Hur går vi vidare med detta utan att byta ut alla lås i fastigheten?

Vi har en medlem som har ett chip inopererat på handen som är möjligt att programmera för olika ändamål. Medlemmen vill använda chipet i stället för en låsbricka för att komma in i entrén till huset. Vi har ett kodlåssystem med låsbrickor. Ska vi tillåta detta och är det något vi bör tänka på?

En medlem har installerat kodlås på sin ytterdörr. I och med det fungerar inte vår huvudnyckel. Hur ska vi hantera det? Framöver kanske fler vill ha egna lås. Vi måste väl kunna komma in i samtliga lägenheter om det skulle hända något allvarligt? Enligt våra stadgar är medlemmarna underhållsansvariga för låsen.

Vi har en medlem som tappat bort en nyckelknippa med nycklar till sin lägenhet men även till flera av våra gemensamma utrymmen. Om vi nu behöver byta låsen, vem ska egentligen stå för kostnaden? Föreningen eller medlemmen? Det blir ju ganska dyrt eftersom det är många lås som behöver bytas.

En av våra medlemmar fick fel på både lås och handtag på sin säkerhetsdörr. Är det medlemmen eller föreningen som står för kostnaden av den reparationen?