Frågor och svar om skyddsrum i bostadsrättsföreningen

För tillfället är det inte aktuellt att ställa i ordning några skyddsrum. Det behöver ske först när regeringen har fattat beslut om höjd beredskap.

Däremot är det naturligtvis viktigt att ha koll på sitt skyddsrum, vilket skick det är i och den utrustning som ska finnas där.

Den 1 juni träder en ny lag i kraft som berör föreningar som har skyddsrum i fastigheten. 

Vilket ansvar har vi som bostadsrättsförening?

Fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, både äger och ansvarar för att underhålla skyddsrummet. Det är också föreningens ansvar att sätta upp skyltar på fasaden på de hus där det finns skyddsrum. Skylten har den internationella symbolen för civilt försvar, en orange ruta med en blå triangel.

Föreningen får inte göra förändringar av skyddsrummet som försämrar skyddsförmågan och det är föreningens ansvar att se till att skyddsrummets tekniska standard är densamma som när det byggdes.

I och med den nya lagen som börjar gälla den 1 juni 2026 ska fastighetsägare, däribland bostadsrättsföreningar, efter föreläggande utföra en förenklad kontroll av sina skyddsrum.

Vad innebär underhållsansvaret?

Bland annat ansvarar styrelsen för att all utrustning finns, att skyddsrummet fungerar som det ska och att det öppnas upp vid höjd beredskap. Varje skyddsrum har ett förråd med utrustning, verktyg och instruktioner så att skyddsrummet vid behov kan tömmas och förses med till exempel vattenkärl och toalettkärl.

Hur lång tid har vi på oss?

Skyddsrummet ska gå att ställa i ordning inom två dygn, det vill säga 48 timmar.

Om vi har cykelförråd eller bostadsförråd där i dag, vad gäller då?

I fredstid får skyddsrum användas för annat och det är vanligt att de används som cykel- eller lägenhetsförråd. Men användningen av lokalen får inte bli mer komplicerad än att det går att komma åt skyddsrummets olika detaljer för underhåll och inspektion samt att det går att ställa i ordning det inom två dygn.

Den bostadsrättsförening som behöver åtgärda eller förbättra sitt skyddsrum ska ha rätt till skälig ersättning från staten.

Vad innebär skälig ersättning?

I lagen framgår inte tydligt vad skälig ersättning innebär. Däremot står att ersättning inte kommer att lämnas för åtgärder som beror på att fastighetsägaren har försummat underhållet av skyddsrummet eller gjort otillåtna ingrepp.

Vad måste finnas i skyddsrummet?

Eftersom det kan vara avbrott i exempelvis vatten-, el- och värmeförsörjningen till skyddsrummet ska det finnas vatten upptappat på kärl, värme, ventilation och toalettmöjligheter.

Hur länge ska de som söker skydd kunna vara i skyddsrummet?

De ska kunna vistas där i minst tre dygn.

I vår förening är förråden i skyddsrummet upplåtna med bostadsrätt, alltså tillhör de medlemmarnas bostadsrätter – vad innebär det i den här situationen?

Enligt lagen om skyddsrum är både föreningen och medlemmen skyldig att ”bereda plats” i skyddsrummet för dem som söker skydd. Och om det innebär stora kostnader för föreningen att ställa i ordning skyddsrummet på grund av medlemmens användning av sitt förråd ska medlemmen enligt samma lag ”betala ett skäligt bidrag” för iordningställandet.

Vad innebär skyddade utrymmen som den nya lagen talar om?

Begreppet skyddade utrymmen införs med den nya lagen. Dessa är komplement till skyddsrum och kan bidra med ytterligare plats för 1,5 miljoner människor.

Ett skyddat utrymme ger ett begränsat skydd jämfört med ett skyddsrum men ger ändå ett tillräckligt skydd mot effekterna av  stridsmedel som kan komma att användas i krig. Dessa kan exempelvis vara tunnelbaneperronger, vägtunnlar, parkeringsgarage och källare i betongbyggnader.

Vad innebär höjd beredskap?

Höjd beredskap kan beslutas av regeringen om läget i vår omedelbara omvärld påverkar oss och vårt land allvarligt. Det kan även handla om krig och konflikter i vårt närområde som också hotar vår säkerhet och självständighet.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (tidigare MSB)