Därför är det viktigt att ha koll på hissen
Alla förstår nog att en hiss måste stängas av när allvarliga brister upptäcks eller när den inte blir godkänd i en besiktning. Men antalet sanktionsavgifter som utdömts de senaste åren visar att föreningar i många fall varken vet när besiktningen skett eller hur allvarligt det är att använda hissen trots förbud.
Enligt Hissförbundet finns omkring 130 000 hissar i drift i Sverige i dag, varav mer än hälften är äldre än 30 år. Många bostadsrättsföreningar har en eller flera hissar och när de fungerar är det få som tänker på dem. Men när hissarna står still innebär det ofta stora besvär för dem som är beroende av hissarna.
Fastighetsägarens ansvar
Det är fastighetsägarens, alltså bostadsrättsföreningens, ansvar att hissen fungerar som den ska och att den uppfyller säkerhetskraven. Bland annat innebär det att hissen ska besiktigas varje år av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan.
Föreningen bör ha ett serviceavtal med ett hisserviceföretag för att hålla hissen i gott skick. Avtalet kan reglera ansvaret för att hissen får den tillsyn, skötsel och underhåll som föreskrifterna och säkerheten kräver. Det innebär inte att serviceföretaget på något sätt övertar ägaransvaret för hissen. Ibland är det dock serviceföretaget som anlitar ett besiktningsföretag för den årliga besiktningen och har en tekniker på plats.
Att använda en icke-godkänd hiss
Om en hiss inte blir godkänd vid en besiktning innebär det att hissen måste stängas av. Det gäller även när brister upptäcks mellan besiktningarna som kan äventyra säkerheten.
Det kan bli dyrt att använda en hiss som inte är godkänd och tyvärr är det inte ovanligt att föreningar av olika anledningar inte stänger av sin hiss trots att de är tvungna att göra det. Det visar inte minst ett ansenligt antal domar om sanktionsavgifter som drabbat föreningar det senaste decenniet.
Orsakerna kan vara flera, till exempel att föreningen inte omedelbart har fått information om att hissen inte har godkänts vid en besiktning eller att protokollet skickats med post som försenats. I flera fall har föreningen troligen inte förstått allvaret i att använda en hiss som skulle ha stängts av. Att en avstängning skulle påverka de boende mycket är också något som spelat in i bedömningen.
Höga straffavgifter
Domar visar att domstolarna inte har överseende med argument som nämnts här utan anser ofta att det är föreningens ansvar att till exempel efterforska om och när besiktning skett liksom utfallet. Bristande rutiner med information, intyg och protokoll ger sällan ens en nedsättning av avgiften. Och inte heller formaliafel som att protokoll eller besiktningsintyg inte skickats till tillsynsenheten på kommunen, trots att hissen är godkänd.
Sanktionsavgift utdöms med två prisbasbelopp, för närvarande (2026) 118 400 kronor per hiss.
