Kan ”svårsåld lägenhet” gälla tidigare bostad?

Vi har en medlem som har hyrt ut sin bostad, vilket styrelsen har godkänt fram till den 31 mars. Styrelsen har därefter inte godkänt uthyrningen på grund av störningar. Andrahandshyresgästen vägrar nu att flytta och medlemmen har informerat styrelsen om att Kronofogden ska kontaktas. Men vad kan vi i styrelsen göra nu?

Vi har en medlem som gett sin lägenhet som gåva till sina två vuxna barn. Han kommer själv att bo kvar i lägenheten och barnen har inte för avsikt att flytta in där när pappan en dag flyttar. Är detta att betrakta som en andrahandsuthyrning?

Vi har en medlem som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand. Denne har angett ett giltigt skäl, vem som ska hyra och under vilken tid. Styrelsen har godkänt uthyrningen och informerat om att föreningen kommer att ta ut en avgift på 10 procent av prisbasbeloppet enligt föreningens stadgar. Medlemmen motsäger sig nu detta och tycker inte att avgiften är skälig. Är detta något vi i styrelsen behöver ta hänsyn till?

En av våra medlemmar vill hyra ut sin lägenhet i andra hand då de inte lyckats sälja den. Den köptes för fyra år sedan för 3,5 miljoner och har legat ute till försäljning sedan ett halvår för 3,2 miljoner. Värderingen enligt Booli är mellan 2,8 och 3,15 miljoner. Har medlemmen rätt att få andrahandsuthyrningen beviljad eller kan vi neka?

Vi har en medlem som flyttat utomlands till en ny partner på obestämd tid. Medlemmens vuxna dotter har därefter separerat och flyttat in i lägenheten. Hur länge kan dottern bo där utan att det övergår i en andrahandsuthyrning?

Vi vill kontrollera om det förekommer olovlig andrahandsuthyrning i vår förening. Det finns ett bosättningskrav i våra stadgar. Ska det tolkas som att en medlem ska vara folkbokförd i föreningen eller räcker det att medlemmen bor i bostadsrätten under veckorna men inte är folkbokförd på föreningens adress?

Vi har fått en ansökan om andrahandsuthyrning i föreningen. Den som vill hyra bostadsrätten är norsk medborgare och har inget svenskt personnummer. Vi kan alltså inte göra någon kontroll av personen i olika system. Hur ska vi hantera det?

Kan vi föra in en begränsning för andrahandsuthyrningar i våra stadgar, exempelvis att maximalt 10 procent av lägenheterna får vara uthyrda i andra hand? Anledningen till att vi vill det är för att kunna bibehålla en stabil styrelse.

Vi är en liten förening med 14 lägenheter och våra stadgar förbjuder uthyrning utan styrelsens medgivande. En medlem vill hyra ut sin bostad i andra hand under en period om två år och erbjuder sig att betala en extra avgift till föreningen som kompensation. Finns det något legalt hinder för en sådan lösning? Vi har inget i våra stadgar om avgift för andrahandsuthyrning.

I vår bostadsrättsförening finns ett par lägenheter som hyrs ut i andra hand. Några av andrahandshyresgästerna har bott där en tid och vi undrar om det finns någon regel om att hyresgästerna får besittningsrätt efter två år, eller annan tid? Vi vill minnas att det har varit så tidigare. Finns det någon risk med att ha andrahandsuthyrningar som pågår längre än två år?

Vi har en medlem som vill måla sitt balkonggolv för att underlätta rengöring av golvet. Hur ska vi ställa oss till det? Föreningen ansvarar enligt stadgarna för balkonggolvet och dess underhåll och vi tänker spontant att det inte är lämpligt att tillåta målningen av balkonggolvet. Hur ska vi tänka kring detta?

Efter hur många år bör medlemmarna i föreningen totalrenovera sina badrum? En hantverkare sa att det bör göras efter max 20 år, men är det inte brukligt att göra det i samband med stambyte?

Vi är en 55+-förening med 49 lägenheter och en samlingslokal som vi hyr ut till kommunen. Kommunen äger fem av lägenheterna. Två av dessa lägenheter hyrs ut till ungdomar som inte uppfyller kraven på 55+. Vi har medlemmar som ifrågasätter detta. Vi undrar därför om vi kan kräva att även de som är andrahandshyresgäster är 55 år eller äldre? I våra stadgar, som antogs när föreningen bildades, står det: ”Bostadsrättshavaren får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem.” Detta är taget direkt från bostadsrättslagen.