Förlorade sin bostadsrätt när inneboende visade sig hyra i andra hand
Det kan vara svårt att avgöra – och bevisa – att en medlem som har en inneboende i själva verket hyr ut i andra hand. Men nyligen fastslogs i en dom att den som påstods vara inneboende använde lägenheten självständigt. Tingsrätten gav därmed föreningen rätt i att bostadsrätten förverkats och medlemmen blev av med bostaden.
Styrelsen i en bostadsrättsförening i Mellansverige hade länge misstänkt att medlemmen hyrde ut sin lägenhet i andra hand eftersom grannarna knappt sett bostadsrättshavaren sen denne blivit medlem. Där bodde i stället en annan person i drygt tio år. Föreningen hade dock svårt att bevisa saken men när det visade sig att medlemmen ägde flera lägenheter och var skriven någon annanstans varnades bostadsrättshavaren med en rättelseanmaning.
Medlemmen påstod dock att hen bodde i lägenheten tillsammans med sin inneboende och fortsatte att hyra ut lägenheten. Eftersom ingen förändring skedde gick föreningen vidare och sa upp bostadsrättshavaren.
Efter att medlemmen sagts upp folkbokförde sig denne på adressen, tog dit en del egna saker, dök upp flera gånger i veckan och började visa lägenheten för utomstående människor. Medlemmens inneboende flyttade då ut och strax därefter dök ett annat namn upp på lägenhetsdörren.
– Att avgöra om någon är inneboende eller hyr i andra hand kan vara svårt. Enligt lagen är skillnaden mellan de olika situationerna att en inneboende inte använder bostaden helt självständigt, kommenterar Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
I och med lagändringarna i bostadsrättslagen som trädde i kraft den 1 juli i år har begreppet självständigt brukande förtydligats. Om en medlem inte använder lägenheten som permanentbostad eller i beaktansvärd utsträckning, som det står i lagen, anses det vara ett självständigt brukande av den som bor där.
– Som ett riktmärke för inneboende nämns att bostadsrättshavaren då ska bo i lägenheten 80–100 dagar om året, eller 2–3 dagar i veckan, förtydligar Rikard Wahlstrand.
– I det här fallet stod det klart, efter att ha hört både den person som medlemmen sa var inneboende, grannar och ordföranden i föreningen att bostadsrättshavaren varken bodde i lägenheten eller hade varit folkbokförd där på mer än tio år.
Eftersom den otillåtna andrahandsuthyrningen hade pågått under lång tid och ingen rättelse hade skett, varken före eller efter den formella uppsägningen, ansåg rätten att den otillåtna andrahandsuthyrningen inte var ”av ringa betydelse”.
Föreningen hade därför rätt att säga upp medlemmen från bostadsrätten. Bostadsrättshavaren dömdes även att betala föreningens rättegångskostnader på nära 238 000 kronor jämte ränta. Domen har inte överklagats.
