Försäljning utan vinst inget skäl att få hyra ut i andra hand

Sedan ett antal år tillbaka kan en medlem uppge ”dåliga marknadsförutsättningar att sälja sin lägenhet” som skäl för att få tillstånd att hyra ut i andra hand. Tillstånd ges i sådant fall på ett år. Därefter anses det inte finnas skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med sin försäljning. I förarbetena till bostadsrättslagen förtydligas också att det som regel ska vara fråga om en ”påtaglig sänkning av marknadspriset för lägenheten i närtid” om skälet ska godkännas.

En styrelse i en västsvensk stad nekade tre medlemmar att hyra ut sin gemensamma lägenhet av marknadsskäl eftersom ledamöterna ansåg att det sålts lägenheter i föreningen till acceptabla priser. Bostadsrättshavarna tog då först ärendet till hyresnämnden, som avslog ansökan, och sedan vidare till hovrätten som är den instans som överprövar vissa hyresnämndsbeslut.

Nyligen kom så domen. Inte heller hovrätten ansåg att det fanns tillräckligt underlag för slutsatsen att det skulle vara fråga om en påtaglig nedgång av priset, det vill säga att bostadsrätten skulle vara svår att sälja på acceptabla villkor.

– Enbart det faktum att medlemmarna behöver sälja sin lägenhet utan vinst eller med en mindre förlust innebär inte att villkoren för försäljningen är oacceptabla, kommenterar Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.

I det aktuella fallet lade bostadsrättshavarna i hovrätten fram ett värderingsintyg från en mäklare, tillsammans med en uppgift från denne om att de bör avvakta med en försäljning till efter sommaren 2023 – men det räckte inte.

Styrelsen har ingen skyldighet att godkänna skälet rakt upp och ner, utan har sin fulla rätt att ifrågasätta skäligheten i resonemanget. Här kunde de dessutom visa att 16 lägenheter hade sålts i föreningen under förra året, och det till acceptabla priser, tillägger Rikard Wahlstrand.