Måste hyresgästen vara minst 55 år?

Svårsåld lägenhet är ju ett giltigt skäl att få hyra ut sin bostadsrätt i andra hand men kan det även gälla den bostad som medlemmen bor i innan flytten till vår förening? En medlem har efter snart fyra år inte sålt sin villa och flyttat in i bostadsrätten. Under tiden har bostadsrätten hyrts ut till en kusin. Har vi möjlighet att neka den förlängning av andrahandsuthyrningen som medlemmen nu ansöker om?

Vi har en lokalhyresgäst som vill diskutera förlängning av hyresavtalet med två år i stället för tre år som det står i det nuvarande avtalet. Jag vill minnas att man inte kan ta ut fastighetsskatt vid avtal kortare än tre år. Stämmer det? Och hur hanterar vi detta?

Vi har en medlem som har hyrt ut sin bostad, vilket styrelsen har godkänt fram till den 31 mars. Styrelsen har därefter inte godkänt uthyrningen på grund av störningar. Andrahandshyresgästen vägrar nu att flytta och medlemmen har informerat styrelsen om att Kronofogden ska kontaktas. Men vad kan vi i styrelsen göra nu?

Vi har en medlem som gett sin lägenhet som gåva till sina två vuxna barn. Han kommer själv att bo kvar i lägenheten och barnen har inte för avsikt att flytta in där när pappan en dag flyttar. Är detta att betrakta som en andrahandsuthyrning?

Vi har en medlem som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand. Denne har angett ett giltigt skäl, vem som ska hyra och under vilken tid. Styrelsen har godkänt uthyrningen och informerat om att föreningen kommer att ta ut en avgift på 10 procent av prisbasbeloppet enligt föreningens stadgar. Medlemmen motsäger sig nu detta och tycker inte att avgiften är skälig. Är detta något vi i styrelsen behöver ta hänsyn till?

En av våra medlemmar vill hyra ut sin lägenhet i andra hand då de inte lyckats sälja den. Den köptes för fyra år sedan för 3,5 miljoner och har legat ute till försäljning sedan ett halvår för 3,2 miljoner. Värderingen enligt Booli är mellan 2,8 och 3,15 miljoner. Har medlemmen rätt att få andrahandsuthyrningen beviljad eller kan vi neka?

Vi har en medlem som flyttat utomlands till en ny partner på obestämd tid. Medlemmens vuxna dotter har därefter separerat och flyttat in i lägenheten. Hur länge kan dottern bo där utan att det övergår i en andrahandsuthyrning?

Vi vill kontrollera om det förekommer olovlig andrahandsuthyrning i vår förening. Det finns ett bosättningskrav i våra stadgar. Ska det tolkas som att en medlem ska vara folkbokförd i föreningen eller räcker det att medlemmen bor i bostadsrätten under veckorna men inte är folkbokförd på föreningens adress?

Vi har fått en ansökan om andrahandsuthyrning i föreningen. Den som vill hyra bostadsrätten är norsk medborgare och har inget svenskt personnummer. Vi kan alltså inte göra någon kontroll av personen i olika system. Hur ska vi hantera det?

Kan vi föra in en begränsning för andrahandsuthyrningar i våra stadgar, exempelvis att maximalt 10 procent av lägenheterna får vara uthyrda i andra hand? Anledningen till att vi vill det är för att kunna bibehålla en stabil styrelse.