Störningshantering och uppsägning

Detta ämne nås även via: Förverkande på grund av störning

Skriv ut ämnet

Relaterad lagstiftning

Läs mer i bostadsrättslagen kapitel 7, paragraferna 9, 18 pkt 5 samt 19-21 och 24-25.

Relaterade kurser

  • Kurs

    Störningar och sena betalare

    Efter kursen ska du kunna klargöra för medlemmarna vad som gäller vid sena betalningar och vid störningar. Här ges också verktyg för hur styrelse ska agera för att kunna driva ett ärende till uppsägning.

Blankett

Rättelseanmaning störande bostadsrättshavare

Rättelseanmaningar | Störningar

Denna rättelseanmaning, alltså varningsskrivelse, ska styrelsen skicka rekommenderat till den bostadsrättshavare som stör en annan granne eller grannarna.

Logga in som medlem

eller Bli medlem

Blankett

Rättelseanmaning störande hyresgäst

Rättelseanmaningar | Störningar | Hyresfrågor (bostad och lokal)

Rättelseanmaningen, alltså varningsskrivelsen, ska styrelsen skicka rekommenderat till den hyresgäst som stör en granne eller grannarna.

Logga in som medlem

eller Bli medlem

Blankett

Störningschema

Störningar | Styrelsearbete

Styrelsen måste se till att störningar dokumenteras noga. Genom störningsschemat dokumenteras störningen med datum, klockslag, typ av störning och vem som störts.

Logga in som medlem

eller Bli medlem

Processen att säga upp en medlem från sin bostadsrätt är svår och kräver i många fall flera vittnen i domstol för att vara framgångsrik. Rådet är därför att alltid anlita en jurist om det blir aktuellt.

Vid allvarliga och särskilt allvarliga störningar kan det bli fråga om att i slutänden säga upp en medlem som då får flytta från sin bostad. Man brukar skilja på störningar och allvarliga störningar. Vanliga störningar är hög musik, stökiga fester, busringningar på dörrar, hundar som skäller och liknande och dessa typer av störningar leder sällan till uppsägning om de förekommer i normal omfattning. Däremot kan de bli ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt hög.

Allvarliga störningar är exempelvis våld eller hot riktade mot medlemmar eller ledamöter, men även störningar som kan bli outhärdliga för grannar, exempelvis drogmissbruk eller personer som inte klarar ett eget boende.

Så bör styrelsen agera:

  • Styrelsen har en utredningsskyldighet vid störningar som den har uppmärksammats på. Ibland handlar det om sådant som man får tåla inom en förening men om styrelsen kan konstatera oacceptabla ”störningar i boendet” måste styrelsen agera.
  • När styrelsen konstaterat att det rör sig om en störning bör någon i styrelsen först och främst prata med den som orsakar störningarna och försöka få bostadsrättshavaren att förstå att störningarna måste upphöra för att det inte ska leda till rättsliga konsekvenser.
  • Om samtal inte hjälper skickas en varningsskrivelse, en så kallad rättelseanmaning, till bostadsrättshavaren. Den ska innehålla en beskrivning av vad den boende har gjort som är störande och att detta, om det fortsätter, kan leda till en uppsägning från lägenheten. Rättelseanmaningen ska skickas rekommenderat till samtliga ägare av bostadsrätten. Ett tips är att även skicka ett vanligt brev till medlemmen ifall det rekommenderade brevet inte löses ut. Kom ihåg att återkoppla vad styrelsen gör till dem som påtalat störningarna.
  • De sociala myndigheterna ska, enligt lag, underrättas och uppmärksammas på den enskilde bostadsrättshavarens situation. Föreningen ska därför skicka ett rekommenderat brev med uppgifter om bostadsrättsföreningens namn, postadress och telefonnummer till kommunens socialnämnd. Av underrättelsen ska även framgå vilka störningar som har förekommit, bostadsrättshavarens namn, postadress samt vilken lägenhet som störningarna har kommit ifrån. Underrättelsen är en förutsättning för att uppsägning ska få ske.
    Den bakomliggande tanken med denna sociala skyddsregel är att fånga upp människor som kan vara sjuka eller har problem med att klara sig själva och på så sätt hjälpa dem ur en svår situation.
  • Störningar måste dokumenteras noga, gärna med uppgifter om vittnen. Uppmana därför de som upplever störningar att notera händelser, datum och klockslag. Utan bra och fullständig dokumentation över störningarna riskerar föreningen att inte nå framgång vid en eventuell uppsägning.
  • Uppsägning får göras bara om bostadsrättshavaren inte upphör med störningarna och en rättelseanmaning och underrättelse till socialnämnden har skickats. Bostadsrättshavaren kan inte heller tvingas flytta från bostaden om störningarna har varit "av ringa betydelse" som det heter.
  • Eftersom ett uppsägningsförfarande är noggrant reglerat i bostadsrättslagen är det inte heller tillåtet att göra några formella fel i förfarandet. Om styrelsen gör fel i någon av punkterna ovan minskar eller försvinner föreningens möjligheter att lyckas få den störande medlemmen att flytta från föreningen. Ett gott råd är därför att anlita sakkunnig hjälp.

Uppsägning vid allvarliga störningar

Särskilt allvarliga störningar kan hanteras på ett mer rationellt sätt. Sådana störningar kan också delas in i två huvudgrupper.

  • Till den första gruppen räknas allvarlig brottslighet som har samband med boendet, till exempel mordbrand eller våld eller hot om våld mot boende i fastigheten.
  • Till den andra gruppen hör störningar som kan betecknas som outhärdliga för de närboende, till exempel drogmissbruk, psykisk sjukdom eller bostadsrättshavare som inte klarar ett eget boende.

Gemensamt för sådana särskilt allvarliga störningar är att styrelsen i dessa fall inte behöver ge bostadsrättshavaren tillsägelse att omedelbart upphöra med störningarna innan uppsägningen görs. Styrelsen behöver inte heller underrätta de sociala myndigheterna före uppsägning. Det räcker med att styrelsen skickar en kopia på uppsägningen, men senast dagen innan medlemmen sägs upp.

För våra medlemmar

Styrelserådgivning

Som medlem i Bostadsrätterna har du alltid experter vid din sida. Våra rådgivare hjälper dig och din styrelse med allt från juridik och ekonomi till teknik – snabbt och kostnadsfritt.

Hör av dig till oss

Frågor och svar inom störningshantering och uppsägning

  • Hur blir vi av med hyresgästen?

    En medlem i vår förening har ansökt om andrahandsuthyrning för att provbo med sambo utomlands. Ansökan gjordes för ett halvår vilket beviljades av styrelsen. Vi har haft klagomål på andrahandshyresgästen och denne är ombedd att flytta ut efter att halvåret har gått. Bostadsrättshavaren har dock skrivit andrahandsavtalet på ett år men informerat muntligt att styrelsen bara godkänt sex månader i taget. Nu har medlemmen fått problem eftersom andrahandshyresgästen inte vill flytta. Bostadsrättshavaren anser att styrelsen borde ha upprättat någon form av uppsägningsavtal till den som hyr ut i andra hand.

Relaterade artiklar

Relaterade ämnen

  • Anlita jurist

    Ibland kan en fråga eller ett ärende kräva en juridisk utredning som går utöver vad Bostadsrätternas rådgivning kan erbjuda. Då kan styrelsen behöva överväga att anlita en handläggande jurist eller en advokat som juridiskt biträde.

  • Störningar

    I en bostadsrättsförening bor människor med många olikheter sinsemellan. Därför är det viktigt att både vara tillåtande och hänsynstagande som boende. Men vid störningar i juridisk mening måste styrelsen ta tag i problemet.

Bli medlem

Gör din roll i styrelsen smidigare och tryggare. Bli medlem i Bostadsrätterna nu så bjuder vi på medlemskapet hela 2025.

Det här kostar medlemskapet efter gratisperioden

Du måste ange antal bostäder och lokaler

Ingår i medlemskapet

  • Fastighetsförsäkring till förmånligt pris En medelstor förening kan i snitt spara mellan 10–15 procent
  • Fri rådgivning Spara upp till 2 000 kr/timme
  • Gratis webbplats till föreningen Spara upp till 4 000 kr/år
  • Fria utbildningar för styrelse och boende Spara upp till 3 500 kr per deltagare och tillfälle
Se alla förmåner