Störningshantering och uppsägning - bostadsrätt

Störningar kan vara av olika karaktär, omfattning och olika allvarliga. Men oavsett vilket behöver styrelsen hantera dem.

När störningar förekommer är det viktigt att styrelsen har en rutin för att hantera dessa. Vid störningar i boendet kan det bli fråga om att i slutänden säga upp en medlem som då får flytta från sin bostad. Den processen är svår och kräver bevisning. Det kan vara dokumentation i form av störningsloggar eller störningsrapporter och i vissa fall polisanmälningar. I många fall krävs flera vittnen i domstol för att vara framgångsrik. Rådet är därför alltid att anlita jurist om det blir aktuellt.

Man brukar skilja på störningar i boendet och särskilt allvarliga störningar.

Störningar i boendet

En bostadsrättshavare ska enligt bostadsrättslagen se till att grannar inte utsätts för störningar i boendet som kan vara skadliga för hälsan eller som på något annat sätt försämrar deras bostadsmiljö på ett sätt som de inte ska behöva tåla. Bostadsrättshavaren ska iaktta reglerna om sundhet, ordning och gott skick som det står i lagen. Det gäller både inne i och utanför huset. Medlemmarna ska även följa eventuella ordningsregler som föreningen kan ha. Bostadsrättshavaren har också ett ansvar att se till att reglerna följs av alla hushållets medlemmar, gäster, inneboende och de som utför arbeten i lägenheten för bostadsrättshavarens räkning.

Störningar i boendet kan exempelvis vara hög musik, stökiga fester, skrik och bråk, hundar som skäller och liknande. Dessa typer av störningar leder sällan till uppsägning om de förekommer i normal omfattning. Däremot kan de bli ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt hög. Då kan det bli aktuellt att skicka en varningsskrivelse, en så kallad rättelseanmaning, till medlemmen. Läs mer om hur styrelsen bör agera i checklistan nedan.

Särskilt allvarliga störningar

I lagen finns också regler om störningar som är särskilt allvarliga beträffande vilken sorts störningar det är och hur ofta de förekommer. Vad det innebär framgår inte av lagtexten. Men enligt lagens förarbeten och domstolspraxis gäller det allvarlig brottslighet som har ett samband med boendet, till exempel mordbrand, våld eller hot mot den som klagat över störningar i boendet eller mot någon annan som bor i fastigheten.

Det kan också handla om situationer där det på förhand går att räkna ut att en varningsskrivelse, alltså en rättelseanmaning som det heter, inte kommer att leda till någon ändring. Därtill ska det vara störningar som kan beskrivas som outhärdliga för grannarna. Framför allt gäller det särskilt omfattande störningar. Till exempel kan det vara fråga om störningar till följd av drogmissbruk, psykisk sjukdom eller då en bostadsrättshavare inte klarar ett eget boende.

Då kan medlemmen förlora bostadsrätten

Om styrelsen kan konstatera att någon förbättring inte har skett efter det att medlemmen varnats efter störningar i boendet, eller om det förekommit särskilt allvarliga störningar, kan en uppsägning på grund av förverkande ske. Det innebär att medlemmen sägs upp från lägenheten och måste flytta inom en viss tid. En sådan uppsägning ska meddelas bostadsrättshavaren, vilket ofta sker med hjälp av en auktoriserad delgivningsman.

När det gäller särskilt allvarliga störningar behöver styrelsen inte ge bostadsrättshavaren någon tillsägelse att omedelbart upphöra med störningarna för att gå vidare med en uppsägning. Styrelsen behöver inte heller underrätta de sociala myndigheterna före uppsägningen (läs mer om det här nedan). Det räcker med att styrelsen skickar en kopia på uppsägningen, dock senast dagen innan medlemmen sägs upp.

 Rev. 2025-11-13