En medlem som filmar sina grannar riskerar att bli av med bostadsrätten
I två färska rättsfall har domstolar fått avgöra om det var rätt att säga upp de boende på grund av störningar. I bägge fallen hade kameror satts upp som filmade både grannar och allmänhet. Avgörande för utgången var om filmandet hade upphört efter tillsägelse – eller inte.
Ien nyligen avkunnad dom i tingsrätten avgjordes ett fall där en bostadsrättshavare i sitt fönster ställt en kamera riktad ut mot gatan och husets entré. Styrelsen i föreningen ansåg detta vara en störning i boendet och skickade en rättelseanmaning, alltså en skriftlig varning. Medlemmen tog då bort kameran och ställde dit ett kameraliknande föremål. Eftersom styrelsen och övriga boende uppfattade föremålet som en kamera sas medlemmen upp efter ytterligare en varningsskrivelse.
– Gränsen mellan vad som är oacceptabelt störande i en bostadsrättsförening och vad som är normala ljud och beteenden som vi faktiskt får acceptera är hårfin ibland. Men om du stör på ett sådant sätt att dina grannar inte kan leva normalt, då är det att betrakta som en störning i juridisk mening, kommenterar Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
I tingsrätten dömde i det här fallet till medlemmens fördel, dels för att störningen inte kunde anses vara i den omfattning som krävs för att leda till uppsägning, dels för att denne hade tagit bort kameran.
Det andra fallet avgjordes i hovrätten efter ett överklagande av ett hyresnämndsavgörande och gällde en hyresgäst som filmat både allmänheten, grannar och människor i grannhuset med flera kameror i sina fönster. Efter att hyresvärden skickat e-post, polisanmält och därefter skickat rättelseanmaning till hyresgästen tog denne ner en av kamerorna men inte den andra. Denne ansåg att bevakningen var tillåten utifrån det så kallade privatundantaget i kamerabevakningslagen. Hyresvärden sa då upp hyresgästen från lägenheten.
– Privatundantaget gäller bara om du som privatperson endast filmar din egen egendom, tomt eller entré, förtydligar Rikard Wahlstrand och framhåller att detta fall visserligen gällde en hyresrätt och inte en bostadsrätt men att utgången i fallet ändå är relevant för boende i bostadsrätt.
Hovrätten gjorde samma bedömning som hyresnämnden. Hyresvärden hade gjort rätt som sa upp hyresgästen, och som nu tvingas flytta, eftersom denne inte hade tagit ner kamerorna efter tillsägelse.
– I detta fall hade personen både utsatt sina grannar för störningar i boendet och ”åsidosatt vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten” som det står i lagen. Och det går inte att säga att det var i liten omfattning som i det andra fallet, avslutar Rikard Wahlstrand.
Styrelserådgivare, jurist
