Hur hanterar vi boende som missbrukar garaget?

Vi har parkeringsplatser som medlemmarna får hyra. En familj hyr en plats men de äger ingen bil. Det står inget i avtalet om detta men det står på vår webbplats att det är en förutsättning. Vi har kö till platserna och vill, enligt avtalet, säga upp platsen med tre månaders uppsägningstid men har vi rätt att göra det utan grund? Familjen vägrar överlåta p-platsen och påstår att det krävs skälig grund.

En medlem i föreningen hyr ut sin garageplats till en person som inte tillhör vår förening. Vi har stämmobeslut på att detta inte får ske. Har vi rätt att säga upp platsen för den medlemmen?

Vi har en medlem som inte tar bort löv från sin parkeringsplats. Vi har vid flera tillfällen, via e-post, bett medlemmen att ta bort löven eftersom det enligt avtalet är medlemmens ansvar att underhålla sin parkeringsplats. Medlemmen har dock fortfarande inte gjort det. Hur går vi till väga? Ska vi skicka en varningsskrivelse med rekommenderat brev? I vårt avtal står att medlemmen kan bli av med sin parkeringsplats om denne inte följer avtalet.

Kan vi säga upp en bilplatshavares p-plats på grund av att medlemmen inte bor i föreningen?

Vi kommer om några år att behöva gjuta om översta lagret av betong i vårt garage med 94 platser. Garageplatserna hyrs ut separat och ingår inte i bostadsrätterna. Garaget kommer då att behöva evakueras helt i cirka två månader. Hur går vi till väga på bästa sätt? Säger vi upp hyresavtalen eller ska vi sätta ner avgiften under denna tid?

I vår förening har vi en parkering med 42 platser, varav sex platser innehas av andra än medlemmar i föreningen. Vi vill nu säga upp dessa och endast ha p-platsavtal med medlemmar. Är det bara att skicka meddelande om uppsägning till nuvarande innehavare eller finns det specifika krav kring hur detta ska göras?

Vår ekonomiska förvaltare har missat att debitera en av våra medlemmar under 16 månader för parkeringsavgiften. Hur bör vi agera nu? Kan vi 16 månader senare begära dessa avgifter från vår medlem?

Vi planerar att installera elbilsladdare på vår ena parkeringsplats. Kan vi då be någon som inte behöver eller vill ha laddare att byta p-plats? Våra platser är utomhus med särskilda avtal med en månads uppsägningstid. De kostar extra utöver månadsavgiften.

Vi har en handikapparkering inne i ett garage och en utomhus. Finns det krav på att en förening ska ha handikapparkering för medlemmar med handikapptillstånd eller för besökare? Och om det inte finns krav på det eller boende i föreningen med handikapptillstånd, kan vi i så fall hyra ut dessa platser till andra medlemmar?

Vi har en stor parkeringsplats i vår bostadsrättsförening där både boende i föreningen och lokalhyresgäster hyr platser. Det är vår egen privata mark. En av våra lokalhyresgäster är en bilskola som hyr tre platser för sina övningsbilar. De använder också vår parkering för att öva med sina elever och anser att de har rätt till detta, precis som de har rätt att öva parkering på exempelvis Icas parkering. Vi anser att det är skillnad, dels för att det är privat mark och dels för att de boende betalar hyra för sina platser på parkeringen. Vad anser Bostadsrätterna om detta?

Vårt garage har 12 laddplatser. För dessa tar vi ut en extra hyra som ska täcka kapitalkostnad och serviceavtal med laddplatsleverantören. Om Skatteverkets förslag om att lägga på moms på uthyrda garageplatser går igenom, ska vi då också lägga på moms på extrakostnaden för laddplatserna?

Vi har en lokalhyresgäst som vill diskutera förlängning av hyresavtalet med två år i stället för tre år som det står i det nuvarande avtalet. Jag vill minnas att man inte kan ta ut fastighetsskatt vid avtal kortare än tre år. Stämmer det? Och hur hanterar vi detta?

Vi har i dag laddpunkter för elbilar vid 18 av våra 130 garageplatser. Om vi vill utöka antalet laddpunkter med ytterligare 18, måste det beslutet fattas på en föreningsstämma eller kan vi i styrelsen fatta beslutet? Investeringskostnaden skulle bli cirka 360 000 kronor.

Vår förening är momspliktig men sysslar i huvudsak inte med momspliktig verksamhet. När nu parkeringsplatser ska beläggas med 25 procents moms ska ju detta deklareras som utgående moms på parkeringsintäkterna. Frågan är om föreningen får dra av ingående moms på kostnader, såsom underhåll med mera, för dessa parkeringsplatser? Får i så fall den ingående momsen överstiga den utgående?

Vi installerar just nu laddboxar i vårt garage. Elförbrukningen går på föreningens abonnemang och debiteras medlemmarna med ett påslag. Tanken var att respektive ansluten medlem skulle betala för sin förbrukning, men det kräver momsregistrering och hantering av vår ekonomiska förvaltare. Om vi höjer garageplatsavgiften för dem som har laddboxar och låter elförbrukningen ingå, behöver vi då fortfarande momsregistrera föreningen?

Jag undrar om vi som styrelse kan dela ut en formell varning till en medlem som inte ansökt om styrelsens godkännande före installation av en laddpunkt för elbil? Installationen är professionellt genomförd och vi vill därför inte tvinga medlemmen att ta ner den, men vi vill ju att reglerna följs.

Vi hyr ut förråd och lokal till utomstående och föreningen är momsregistrerad. Ska vi lägga på moms på fakturorna och i så fall vilken procentsats? Vi tycker det är svårt att tolka informationen på Skatteverkets webbplats.

Vi är en äkta bostadsrättsförening som inte redovisar moms i vanliga fall, men är momsregistrerad. Nu planerar vi att installera laddstolpar, och elen medlemmarna förbrukar kommer att betalas till betaltjänsten som sedan betalar tillbaka till oss inklusive vårt påslag och moms. Är det riktigt att vi får tillbaka momsen vi lagt ut och även för installation och hårdvara?

Vi har motorvärmare på föreningens parkeringsplatser som de boende kan hyra för en fast summa varje månad. En av de boende laddar sin hybridbil via motorvärmaruttaget. Vi har förstått att man avråder från det. Hur ska vi som styrelse hantera det?

Vi överväger att installera laddare för elbilar. Frågan är om föreningen ska ta fram ett erbjudande till varje medlem, som denne får godkänna eller avböja? Eller kan föreningen se till att alla medlemmar får en laddare i anslutning till sin individuella parkeringsplats, och sedan ta ut kostnaden på månadsavgifterna? Laddaren kommer då att anslutas till varje medlems egen elcentral eftersom föreningen inte har någon gemensam elcentral över huvud taget. Kan föreningens årsstämma lagligen besluta att fördela kostnaden för installation av laddare för elbilar lika på alla medlemmar i föreningen?