Vill flytta köket – blir föreningen ansvarig?

En medlem har börjat renovera köket. Får en bostadsrättshavare dra om elledningar och utföra rörarbeten på egen hand? Vi har ingen kännedom om att medlemmen har behörighet för detta.

Enligt lagstiftningen ska, som vi förstår det, golvbrunnar som monterats före 1990 bytas ut vid renovering av badrum. Vårt hus är byggt 1989. En ny medlem ska nu renovera sitt badrum. Är det då föreningens ansvar som fastighetsägare att byta den? Enligt våra stadgar är golvbrunnen medlemmens ansvar.

En boende i vår förening vill renovera badrummet. Vi i styrelsen vill att medlemmen väljer ett företag som har våtrumsintyg. Kan vi neka renoveringen om medlemmen anlitar någon utan intyg eller sin händiga släkting?

En medlem har i sin lägenhet råkat borra hål i en elkabel som tillhör föreningen. Styrelsen har därför fått anlita elektriker som åtgärdat skadan. Ska detta gå på medlemmens försäkring? Har medlemmar en skyldighet att kolla upp var elledningar går innan de borrar?

Vi har fått en förfrågan från en potentiell köpare om det är möjligt att riva en icke bärande vägg, mellan kök och vardagsrum. Är det något som det behövs bygglov för? Eller är det något som vår styrelse kan fatta beslut om, givet att väggen inte är bärande?

Vi har en boende som vill konvertera elen i sin lägenhet från 1-fas, som alla i föreningen har, till 3-fas. Finns det något speciellt som vi i styrelsen bör tänka på innan vi ger medlemmen tillstånd till det?

En potentiell köpare av en lägenhet kräver en garanti från oss att en specifik vägg i lägenheten inte är bärande och att den kan tas ner. Troligen är den inte bärande, men någon garanti vågar vi inte lämna. Vem är egentligen ansvarig för en sådan teknisk utredning? Föreningen eller medlemmen? Åtminstone borde väl kostnaden ligga på bostadsrättshavaren?

En av våra bostadsrättshavare vill byta sitt badrumsskåp och det är belysning i det. Ska detta utföras av fackman, eller kan vem som helst utföra jobbet?

En av våra medlemmar har påbörjat en badrumsrenovering och vid rivningen av det gamla badrummet upptäcktes asbest. Vem har ansvaret för sanering och kostnad för det, föreningen eller medlemmen?

Vi behöver anlita konsultstöd för bedömning om en ansökan om ingrepp i väggar är genomförbar utan att den medför skada för föreningen. Får vi debitera medlemmen för denna kostnad eller måste föreningen stå för konsultkostnaden? Kan föreningen betala fakturan från konsulten och vidarefakturera medlemmen?

En medlem i föreningen har byggt ett staket på mark som inte ingår i bostadsrätten. Medlemmen har varken bygglov eller styrelsens godkännande. Vad händer om det klassas som olovligt bygge av byggnadsnämnden? Är det den boende som straffas med byggsanktionsavgift eller är det föreningen?

Ett hushåll i vår förening vill gräva ner en elkabel från ett enskilt elskåp till en parkeringsplats där en laddstolpe till elbil ska installeras. Elkabeln ska delvis läggas på mark som tillhör föreningen men parkeringsplatsen ligger på mark som ingår i bostadsrätten för det hushåll som vill installera laddboxen. Är det något särskilt vi i styrelsen bör tänka på innan vi godkänner denna typ av nedgrävning av elkabel?

Styrelsen har godkänt att en medlem får bygga om och bygga ut sitt badrum, men för att kunna göra det måste nya vattenledningar kopplas. Byggaren vill att styrelsen står för kostnaderna för ledningar och kopplingar eftersom det är föreningens egendom. Är det en kostnad vi ska ta som förening?

Har en medlem rätt att ändra i sin gruppcentral genom att till exempel byta en 10 ampers säkring till en på 16 amper utan att begära tillstånd av styrelse? Frågan gäller även om denne får sätta dit fler säkringar vid behov så länge som det inte överbelastar inkommande säkring.

Vi har några medlemmar som på eget bevåg planterar buskar, blommor och träd på föreningens gemensamma ytor. Men medlemmar får väl inte ta mark i anspråk för egna planteringar?

En medlem vill bygga en pergola på sin balkong. Styrelsen tror att pergolan kräver bygglov. Vem söker bygglov för bygglovspliktiga byggnationer, föreningen som äger fastigheten eller medlemmen?

En medlem vill bygga terrass till sin vindslägenhet. Detta innebär att taket behöver öppnas och byggas om för att få plats med terrassen. Är detta något styrelsen kan godkänna eller är det en fråga för årsstämman?

Har en medlem rätt att koppla in en lampa i sitt förråd? Förrådet är mörkt och medlemmen vill därför dra en ledning från föreningens elledning in i sitt förråd.

En medlem i vår förening har en egen entré, åtskild från huvudentrén. Uteplatsen vid entrén ingår inte i bostadsrätten. På den putsade fasaden utanför entrén har medlemmen borrat hål och hängt upp blomkrukor och en spaljé. Finns det särskilda regler för det?

Vi är en ny bostadsrättsförening som vill placera ett cykelställ utmed vårt hus. Frågan är bara om vi i styrelsen kan göra det eller om det måste beslutas på en stämma, eftersom det ändrar den yttre miljön.