Bostadsrättsförening missköttes – blev hyresrätter igen
En bostadsrättsförening i Malmö styrdes från ett konsultföretag i Stockholm som hade 76 procent av rösterna. Fastigheten missköttes, stämmor hölls inte, varken årsredovisningar eller deklarationer upprättades och skulderna växte. Hur kunde det bli så? Och hur kan det undvikas?
Kinesiska muren ligger i stadsdelen Rosengård i Malmö. Smeknamnet kommer av att fastigheterna sträcker sig en halv kilometer längs Inre Ringvägen. Historien om bostadsrättsföreningen som ”kapades” av ett företag i Stockholm har varit en följetong i media under lång tid. I september i år fick den sin upplösning.
De 79 lägenheterna i föreningen byggdes i början av 1970-talet av allmännyttiga MKB, men ombildades för drygt tio år sedan till bostadsrätter. Efter några år slutade styrelsen kalla till stämmor och inga årsredovisningar upprättades. Fastigheten började förfalla, inga fel åtgärdades och de boende stod maktlösa.
– Bostadsrätten som boendeform bygger på demokratiska grunder – att medlemmarna väljer sin styrelse och är med och påverkar viktiga beslut. Här har det inte fungerat på grund av de stadgar som föreningen hade där en ägarkrets förfogade över 76 procent av rösterna. Det gjorde att medlemmarna inte kunde välja in eller välja bort några i styrelsen. De var helt i händerna på dem, säger Ulrika Blomqvist, jurist och vd på Bostadsrätterna.
Företaget i Stockholm likviderades sommaren 2021 och nu stod bostadsrättsföreningen med nästan 300 000 kronor i skulder och riskerade att Kronofogden skulle sälja bostäderna på exekutiv auktion.
Men innan det kom till det lade det kommunala bostadsbolaget MKB ett bud på 80 miljoner kronor, vilket accepterades både av de boende, banken och Kronofogden. När föreningens fastighet säljs omvandlas bostadsrätterna till hyresrätter och föreningen likvideras. Efter att skulderna är betalda ska överskottet efter likvidationen fördelas mellan medlemmarna i föreningen. Ekobrottsmyndigheten i Malmö har väckt åtal mot flera av styrelseledamöterna.
Vilka lärdomar kan då dras av den här historien?
– Det här är extremt ovanligt men i vanliga fall skulle en hel del kunnat undvikas eller åtminstone uppmärksammas tidigare med bättre kunskaper, genom att som medlem engagera sig, läsa på om grunderna i en bostadsrättsförening, läsa årsredovisningar och gå på stämmorna. Även köparen av en bostadsrätt måste vara uppmärksam på innehållet i stadgarna och årsredovisningarna. Och fråga om något är oklart, poängterar Ulrika Blomqvist.
Jurist, vd
