Hyra ut lägenheten? Nu gäller nya regler
Sedan den 1 juli gäller nya regler för den som vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Det blir lättare att hyra ut under längre tid. Samtidigt blir gränsen mellan inneboende och andrahandsuthyrning tydligare.
Att arbeta eller studera på annan ort, provbo som sambo eller ha svårt att sälja lägenheten. Flera skäl kan ge dig rätt att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Detta förändras inte med de nya reglerna – du behöver fortfarande ha ett giltigt skäl och få föreningenstillstånd.
Det som framför allt förändras är hur länge uthyrningen kan pågå. Tidigare har en förening kunnat säga nej till en fortsatt uthyrning med hänvisning till att lägenheten redan har varit uthyrd under en längre tid, men från den 1 juli räcker inte det i sig. Så länge skälet till uthyrningen finns kvar ska det krävas mer för att föreningen ska kunna neka en förlängning.
– Det är viktigt att komma ihåg att medlemmar även fortsättningsvis måste ansöka om föreningens tillstånd och ha ett giltigt skäl för att hyra ut, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.
Hur lång tid som kan godtas beror på orsaken. Den som exempelvis studerar på annan ort kan få tillstånd under den tid studierna pågår. För provsamboende och en bostad som är svår att sälja kan uthyrning i upp till ett par år godtas, beroende på omständigheterna.
Det är viktigt att komma ihåg att man även fortsättningsvis måste ansöka om föreningens tillstånd
Den som planerar en längre uthyrning bör dock inte räkna med att få ett flerårigt tillstånd på en gång.
– Vår rekommendation är att föreningarna ger tillstånd för ett år i taget. Förutsättningarna kan förändras och skälet till uthyrningen måste finnas kvar, säger Ulrika Blomqvist.
En annan förändring gäller en fråga som ibland skapat osäkerhet:
När har man egentligen en inneboende – och när handlar det om andrahandsuthyrning? Svaret är att det inte krävs något tillstånd från föreningen för att ha en inneboende. Men om du inte själv bor permanent i lägenheten eller använder den som bostad i ”beaktansvärd utsträckning” ska det räknas som andrahandsuthyrning.
Som riktmärke anges att bostadsrättshavaren behöver bo i lägenheten omkring 80–100 dagar om året, eller två–tre dagar i veckan, för att den egna användningen ska anses tillräckligt omfattande.
Från Bostadsrätternas sida har man motsatt sig de nya, generösare reglerna. Möjligheterna att hyra ut var tillräckliga redan tidigare, menar organisationen, som bland annat ser en risk för att fler andrahandsuthyrningar gör det svårare att få medlemmar att engagera sig i styrelse och
föreningsarbete.
– Vi tycker att de tidigare reglerna hade en bra balans mellan föreningens och bostadsrättshavarens intressen. Fler andrahandsuthyrningar kan skapa ökad otrygghet för de boende och dessutom öka risken för spekulation på bostadsmarknaden, säger Ulrika Blomqvist.
Men de nya reglerna innebär förvisso inte att det blir fritt fram att hyra ut sin bostadsrätt. Föreningen kan fortfarande säga nej om det finns tillräckliga skäl, exempelvis om så många lägenheter hyrs ut att föreningen riskerar att bli oäkta eller om det blir svårt att få till en fungerande styrelse och förvaltning. Den som får nej kan precis som tidigare vända sig till hyresnämnden för att få saken prövad.
