Ekonomisk plan

Innan en bostadsrättsförening får börja upplåta lägenheter med bostadsrätt måste en ekonomisk plan för föreningen upprättas av föreningens styrelse och registreras av Bolagsverket.

Den registrerade ekonomiska planen är offentlig och styrelsen ska hålla den tillgänglig för var och en som vill ta del av den.

Planens innehåll 

Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys.

För registrering av en ekonomisk plan krävs att det i föreningens hus kommer att finnas minst tre lägenheter som ska upplåtas med bostadsrätt. Om föreningen har fler än ett hus, krävs det för registreringen också att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. 

Sedan den 1 januari 2024 ska en ekonomisk plan innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.

Närmare bestämmelser om den ekonomiska planen finns i paragraferna 1–7 i bostadsrättsförordningen (1991:630). Se också Boverkets Allmänna råd (BFS 2017:7) EKK01.

Intygsgivning

Den ekonomiska planen ska intygas av två personer, så kallade intygsgivare. Av intyget ska framgå
   1. att förutsättningarna för registreringen enligt lagen är uppfyllda,
   2. att de uppgifter som finns i planen är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt
   3. att de beräkningar som gjorts är sakliga och att den ekonomiska planen framstår som hållbar.

I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem. 

Boverket har utsett vilka som är behöriga att utfärda intyg. Styrelsen i bostadsrättsföreningen utser två intygsgivare bland dem. Boverket ska därefter godkänna dessa intygsgivare. En intygsgivare ska vara oberoende och får inte vara jävig.

När en ny plan behövs

Den ekonomiska planen är inte ett dokument som måste hållas uppdaterat under åren. Men om det efter att den ekonomiska planen upprättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta nya lägenheter med bostadsrätt förrän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och därefter registrerats av Bolagsverket.

Enstaka bostadsrätter undantas

Föreningen har dock möjlighet att upplåta enstaka bostadsrätter utan att de finns upptagna i den ekonomiska planen. Sådant kan ske om upplåtelserna inte är av väsentlig betydelse för föreningens verksamhet. Det betyder att det kan vara möjligt för en förening att upplåta någon eller några lägenheter som tidigare varit hyresrätter utan att en ny ekonomisk plan behöver upprättas.

Om det är möjligt måste dock avgöras från fall till fall med hänsyn till hur upplåtelsen påverkar föreningens ekonomi. Påverkas ekonomin negativt finns det i allmänhet större anledning att överväga upprättande av en ny ekonomisk plan än om ekonomin i stället förbättras.

Rev. 2026-03-02