Frågor & svar

I våra stadgar står att vi kan ta ut en överlåtelse- och pantsättningsavgift på 2,5 respektive 1 procent av prisbasbeloppet. Vår ekonomiska förvaltare tar ut motsvarande 3,5 och 1,5 procent av oss för att sköta administrationen. Kan vi höja våra avgifter gentemot medlemmarna – och räcker det i så fall med ett enhälligt beslut på en föreningsstämma eller måste det vara två stämmobeslut?

Vi ska utföra service på våra värmepumpar och rengöra ventilationskanalerna. Enligt stadgarna är pumparna föreningens ansvar. Nu finns ett förslag att entreprenören ska dela upp fakturan på varje lägenhet så att varje medlem kan utnyttja ROT-avdraget. Får vi göra så?

Vi är en liten förening med elva lägenheter och vi har upptäckt att två lägenheter med samma boendeyta har olika avgift. Vi i nuvarande styrelse förstår inte varför och hittar ingen dokumentation kring hur avgifterna har bestämts. Hur gör vi?

De som har balkong i vår förening får betala en extra avgift som ska täcka föreningens framtida underhåll av balkongerna. Ska pengarna bokföras som intäkt eller på något sätt öron märkas, alternativt placeras som fond?

Vi har fått en begäran om sänkt avgift från en medlem i bostadsrättsföreningen. Familjen kan inte använda ett av sina rum eftersom det har uppstått en skada på fasaden till rummet. Föreningen har anlitat ett byggföretag som river delar av väggen och det kommer att ta tid innan rummet kan användas. Vilka skyldigheter har föreningen gentemot bostadsrättshavaren vad gäller sänkt avgift?

Finns det någon rekommendation att månadsavgifterna ska räknas upp med något slags index? Eller finns det någon strategi som kan rekommenderas?

Vi vet att det finns regler för vad föreningen får tilläggsdebitera på månadsavierna, men vad är det egentligen som är tillåtet att debitera på avin? Kan vi till exempel ta ut en avgift/hyra för gästlägenhet?

Vi undrar lite över det här med att höja avgifterna årligen? Är detta något som rekommenderas? Vi är en helt ny bostadsrättsförening i nybyggda hus och får rådet att göra det av vår ekonomiska förvaltare. Har hört runt med andra, äldre föreningar och det är inget de känner igen alls.