Skydda föreningens hus mot extremregn

Extrema regn förekommer i hela landet, även om de är något vanligare i södra Sverige, och de förväntas öka. Enligt SMHI och MSB, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, visar beräkningar på en generell ökning med mellan 20 och 40 procent till nästa sekelskifte. Mycket beroende på hur utsläppen av klimatpåverkande gaser fortskrider.

Senast förra sommaren upplevde vi skyfall som skapade stora översvämningar då viadukter, vägar, köpcentra, garage och källare fylldes med vatten.

Som fastighetsägare går det att förbereda sig. Vissa åtgärder är mer rutinmässiga medan andra kräver planering och resurser. Åtgärderna kan förstås kosta en del, men om katastrofen kommer och föreningen inte är förberedd kan det bli ännu dyrare.

Om föreningen finns i ett område med återkommande översvämningar

• Se alla tidigare punkterna. Tillfälliga vallar kan byggas av plast och sandsäckar, men i utsatta lägen, till exempel mot vattendrag, kan permanenta barriärer, murar och vallar behöva anläggas.

• Skydda känsliga installationer och utrustning i källare eller överväg att placera dem någon annanstans.

• Många kommuner som har återkommande problem med översvämningar har redan vidtagit åtgärder för detta men inte alla, och det är svårt att i efterhand bevisa att kommunen brustit i sitt underhåll av ledningsnätet.

• Om ni upptäcker brister i avrinningen till avloppsnätet, till exempel tilltäppta brunnar, kontakta kommunen så att de kan åtgärda. Det kan vara klokt att diskutera behovet av förebyggande åtgärder med kommunen och andra fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar i närområdet. Det kan till exempel handla om permanenta barriärer, murar och vallar i utsatta lägen.

När översvämningen är ett faktum

• Skydda fastigheten så gott ni kan. Om ni har översvämningsskydd och pumpar ska dessa aktiveras.

• Om ni inte har översvämningsskydd installerade, sätt för golvbrunnar, källarfönster och ventiler. Flytta värdefulla föremål. Stäng av strömmen och rör inga elektriska apparater.

• Uppmana medlemmarna att undvika att gå eller köra bil genom vattenmassorna. Vattnet kan vara förorenat och det kan finnas föremål som driver i vattnet. Vägen under vattnet kan dessutom vara försvagad eller ha rasat. Fordonen kan bli stående eller svepas med i vattenmassorna.

Efter översvämningen

• Var försiktig när vattnet drar sig tillbaka. Fastigheten kan vara försvagad genom att grunden har skadats. Om ni tror att det kan vara farligt att vistas i fastigheten på grund av risk för ras ta hjälp av någon sakkunnig för att göra en bedömning.

• Rengör och desinficera allt som varit i kontakt med vattnet.

• Kontakta ert försäkringsbolag. Undersök och dokumentera alla skador innan ni börjar reparera.

Försäkringen täcker oförutsedda händelser

När vattenskador uppstår på grund av extrem nederbörd finns möjligheter att få ersättning från sitt försäkringsbolag. Villkoret är att det ska ha regnat minst 50 millimeter på ett dygn. Vid korta skyfall är en tumregel att det ska ha regnat 1 millimeter på en minut.

Skadorna på taket och konstruktionen går då på föreningens fastighetsförsäkring, medan ytskikt i medlemmarnas lägenheter täcks av medlemmens bostadsrättstillägg.

Om det däremot uppstår skador på grund av att vatten läckt in utifrån vid ”normal” nederbörd är det oftast inte något som ersätts av försäkringsbolag. Stora mängder snö på taket som smält snabbt eller rejäla regn som rinner in från en takterrass är exempel på sådana situationer. Då är det inte en försäkringsskada eftersom föreningen har ansvar för att taket är tätt. Om det uppstår skador på ytskikt i en lägenhet får bostadsrättshavaren stå för målning eller tapetsering.

Normalt täcker varken den boendes eller föreningens försäkring vid bristande underhåll, brister i takkonstruktionen, tilltäppta stuprör eller snö som får ligga kvar i stället för att skottas bort.