Viktigt att ha koll på sin fastighet och följa sin underhållsplan
Under fem års tid läckte en bostadsrättsförenings dagvattenledning så att vatten trängde in i källaren till grannfastigheten. I somras avgjorde Högsta domstolen ersättningsfrågan och kom fram till att grannen har rätt till ersättning från föreningen för skadorna.
En bostadsrättsförening i Mellansverige äger två fastigheter som gränsar till en tredje. Mellan åren 2011 och 2016 fick grannfastigheten problem med inträngande vatten i sin källare. Efter undersökningar visade det sig att vattnet kom från ett läckage på bostadsrättsföreningens dagvattenledning. Ägarna till den drabbade grannfastigheten ville ha ersättning för de skador som det inträngande vattnet orsakat och tog saken till rätten.
Både tingsrätten och hovrätten ansåg att bostadsrättsföreningen inte kunde hållas ansvarig för skadorna – att den inte har ett strikt ansvar och att föreningen inte agerat oaktsamt.
– Skadeståndsrätten är komplex. Vi brukar ju utgå ifrån det som står i lagen, nämligen att den som ”uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar skadan” ska ersätta den, något som tingsrätten och hovrätten inte ansåg kunde bevisas, säger Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
Till saken hör att dagvattenledningen vid tiden för läckaget var cirka 80 år gammal. När fallet togs upp i Högsta domstolen gjorde denna instans en annan bedömning än tidigare rättsinstanser. Visserligen hade inte föreningen, ansåg domstolen, med avsikt orsakat skadan, men som anläggningsägare har föreningen ett ansvar att se till att den egna anläggningen inte orsakar skador som drabbar andra.
– Här lutade sig domstolen inte på det som kallas strikt ansvar utan utgick ifrån vad som kan begäras av ägaren. En anläggningsägare kan alltså anses ha agerat oaktsamt om denne inte kontrollerat skicket och underhållsbehovet på sin fastighet. Därmed ansågs föreningen ersättningsskyldig, förklarar Rikard Wahlstrand.
– Domen understryker verkligen vikten av att bostadsrättsföreningen har koll på sin fastighet, och löpande underhåller den. Enklast är att upprätta en underhållsplan och följa den, och inte skjuta nödvändigt underhåll på framtiden, säger Rikard Wahlstrand.
Den aktuella bostadsrättsföreningen dömdes att betala drygt 590 000 kronor förutom rättegångskostnaderna.
Jurist och styrelserådgivare
