Att inte ta underhållsansvaret på allvar kan bli dyrt
Att ha en underhållsplan är bra, men styrelsen i en bostadsrättsförening måste också löpande kontrollera tak och fasader för att säkerställa att fastigheten är tät. I ett mål som avgjordes i tingsrätten nyligen ansågs föreningen ha agerat vårdslöst då den inte tog tag i underhållet av tak och fasader i tid.
En medlem i en bostadsrättsförening i Sydsverige hade under tre års tid återkommande problem med vattenskador i sin lägenhet som låg högst upp i huset. Läckagen, som uppstod i ett av hörnen i vardagsrummets tak, orsakade fuktskador, missfärgningar och mögelpåväxt.
Medlemmen anmälde läckorna vid varje tillfälle till föreningens styrelse och förvaltare, som konstaterade att orsakerna till läckorna var brister i fastighetens tak och fasad. Men eftersom föreningen hade ett planerat större underhåll av fasaden kommande år beslutade föreningens styrelse att endast hjälpligt åtgärda bristerna.
Underhållsansvaret för det inre i en bostadsrättslägenhet ligger enligt bostadsrättslagen på medlemmen, som på egen bekostnad får reparera sin lägenhet i ett sådant här fall. I vissa fall kan dock ansvaret falla på föreningen om skador uppstår på grund av föreningens vårdslöshet – något som bostadsrättshavaren hävdade gällde här och ville få prövat i domstol. Tingsrätten gick på medlemmens linje och ansåg att föreningen hade varit vårdslös genom att inte ”vidta åtgärder med den skyndsamhet som rimligen kan förväntas med hänsyn till skadornas art och omfattning.”
– Det är ganska ovanligt att en styrelse anses ha agerat vårdslöst, men i det här fallet var det tveklöst så att styrelsen borde ha tagit tag i grundproblemet när den fick vetskap om det, säger Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
Rätten ansåg alltså att föreningen är ansvarig för skadorna i bostadsrättshavarens lägenhet och ska ersätta medlemmen för reparation av dessa och även dennes rättegångskostnader – sammantaget närmare 200 000 kronor.
– Domen visar hur viktigt det är att styrelsen tar underhållsansvaret på största allvar. Dessutom kan tilläggas att föreningens fastighetsförsäkring inte täcker skador av den här typen, vilket gör det ännu viktigare att föreningen sköter underhållet av fastigheten och gör löpande kontroller av tak och fasader, tillägger Rikard Wahlstrand.
Föreningen har inte överklagat domen.
Jurist och styrelserådgivare
