Experten: Föreningens underhållsansvar enligt PBL gäller även klotter
En bostadsrättsförening i Mellansverige blev förelagd av kommunen att sanera klotter på sin carport. Föreningen, som ansåg saneringen oproportionerligt dyr, överklagade. Nyligen gav dock Mark- och miljööverdomstolen, som sista instans, kommunen rätt och föreningen måste nu sanera.
Processen började för två år sedan då Miljö- och bygglovsnämnden i den mellansvenska kommunen förelade en bostadsrättsförening att sanera klotter och återställa fasaden på föreningens carportlänga senast inom fem månader. Detta med stöd i PBL, plan- och bygglagens bestämmelser, om att en byggnad ska hållas ”i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och dess tekniska egenskaper bevaras”.
Föreningen, som inte tyckte att den skadegörelse som föreningen hade drabbats av i form av klotter kunde anses vara ett bristande underhåll enligt PBL, bestred föreläggandet till länsstyrelsen. Dessutom skulle kostnaden hamna på drygt 225 000 kronor vilket föreningen ansåg oproportionerligt. Länsstyrelsen gav föreningen rätt.
Kommunen som ville ha klarhet i frågan överklagade till Mark- och miljödomstolen som i sin tur dömde till kommunens fördel. Domstolen ansåg att en byggnad som har blivit förvanskad genom klotter inte kan anses hållas i vårdat skick eller ha underhållits så att dess utseende har bibehållits. Kostnaden för saneringen ansågs heller inte oproportionerligt hög för en bostadsrättsförening.
– Alla kan nog hålla med om att klotter inte bidrar till någon trygg och trevlig miljö men i det här fallet befarade föreningen att man, trots sanering till en hög kostnad, kunde drabbas av skadegörelse återkommande varför föreningen bland annat av det skälet lät bli, kommenterar Elin Viklund, styrelserådgivare i juridik på Bostadsrätterna.
Föreningen nöjde sig dock inte med Mark- och miljödomstolens besked utan gick vidare med en överklagan till högsta instans, Mark- och miljööverdomstolen, som till sist i början av detta år fastställde Mark- och miljödomstolens dom.
– Av domen framgår att även underhåll som enbart gäller en byggnads utformning och utseende omfattas av bestämmelserna i PBL. Hur bestämmelserna ska tillämpas kan också framgå av detaljplanen, förtydligar Elin Viklund.
