Inte föreningens ansvar att åtgärda lägenhet efter takläcka

Domen handlar om en vattenläcka i en lägenhet i centrala Stockholm som upptäcktes för drygt tre år sedan. Efter undersökning konstaterades att regnvatten trängt in genom husets yttertak, via vinden ner till några medlemmars lägenhet. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar ligger ansvaret för att reparera det invändiga i en skadad lägenhet på bostadsrättshavaren.

Men det finns situationer då ansvaret för att åtgärda invändiga skador ändå faller på en bostadsrättsförening, till exempel vid brand eller en vattenskada på en trycksatt vattenledning.

– Likaså kan föreningen bli skyldig att åtgärda skador inne i lägenheter om det kan konstateras att föreningen varit vårdslös genom att exempelvis inte underhålla taket som man borde ha gjort. Men ingen av dessa situationer handlade det ju om i det här fallet, kommenterar Karin Lidekrans, jurist och styrelserådgivare hos Bostadsrätterna.

Av de skador som uppstod i lägenheten bytte föreningen, trots allt, skadade delar i innertaket i lägenheten på föreningens bekostnad. Spacklingen och målningen fick dock medlemmen stå för. Det tyckte bostadsrättshavarna var fel och drev ärendet till tingsrätten, vidare till hovrätten och fick till sist även prövningstillstånd i Högsta domstolen. I högsta instans har nu för första gången slagits fast att en bostadsrättsförening inte måste återställa ytskikten inne i en lägenhet när regnvatten trängt in.

– Egentligen är det här ingen ny rättstillämpning men det är bra att det nu kommit en vägledande dom i frågan från högsta instans. Föreningen hade rätt som ansåg att ansvaret för åtgärderna i lägenheten var medlemmarnas.

Dessvärre täcker inte försäkringarna skador av den här typen, vare sig föreningens fastighetsförsäkring eller bostadsrättshavarens hem- eller bostadsrättsförsäkring. Detta för att så kallat utifrån inträngande vatten i en fastighet inte ses som en försäkringsfråga utan anses bero på dåligt underhåll. Undantaget är inträngande vatten efter skyfall, det vill säga att minst 50 millimeter regn faller på en timme, eller minst 1 millimeter på en minut.

– Jag kan bara understryka vikten av att läsa villkoren i sin försäkring för att bli medveten om vad som gäller. Och att föreningen sköter underhållet av fastigheten, betonar Karin Lidekrans.

I dagsläget finns ingen tilläggsförsäkring för bostadsrättsföreningar att teckna likt allriskförsäkring för villor.