Rätt till laddningspunkt

Den 29 maj 2026 infördes nya regler i både bostadsrättslagen och hyreslagen samt även i arrendelagstiftningen. Reglerna innebär att en boende med egen bilplats har rätt till en laddningspunkt vid den.

De nya reglerna innebär alltså att en hyresgäst eller bostadsrättshavare som har en bilplats i de flesta fall kan begära att bostadsrättsföreningen ska installera en laddningspunkt för laddning av elfordon. Det är bilplatsinnehavaren som ska stå för de kostnader som laddningspunkten medför. Beslut om installation av laddningspunkt, som ofta kallas laddbox, ska fattas av styrelsen.

I vilka fall kan den boende kräva installation av laddbox?

En första förutsättning är att den boende har en bostad med hyres- eller bostadsrätt i närheten av bilplatsen. Det kan vara både en garageplats och en p-plats utomhus. En ytterligare förutsättning är att det är samma upplåtare av bostaden och bilplatsen, alltså att föreningen tillhandahåller både bostaden och p-platsen. Följande bilplatser omfattas:

• Garageplats och p-plats utomhus som ingår i en bostadsrättsupplåtelse.
• Garageplats upplåten som separat bostadsrätt.
• Garageplats och p-plats utomhus som ingår i ett bostadshyresavtal.
• Garageplats som upplåts med separat hyresavtal, det vill säga lokalhyra.
• P-plats utomhus som upplåts med separat avtal, alltså arrende.

Kostnader för installation och merkostnader

Bilplatsinnehavaren ska stå för samtliga kostnader som laddningspunkten medför. Det kan handla om kostnader för förberedande arbete, exempelvis grävning och ledningsdragning, installation av laddboxen samt löpande underhåll. Den boende ska även stå för kostnaderna för förbrukad el och den administration som installationen medför, exempelvis merkostnader för föreningens ekonomiska förvaltare.

Kan föreningen neka till installationen?

Föreningen kan bara neka till att installera laddningspunkten om det finns befogad anledning. Befogad anledning kan till exempel vara att föreningen redan kan erbjuda laddpunkter eller att det finns planer på att installera sådana inom rimlig tid. Om det saknas elkapacitet inom fastigheten kan det också vara ett skäl att neka till installationen. Det måste alltid ske en bedömning av omständigheterna i varje enskilt fall.

Hyresnämndens prövning

Om föreningen säger nej till att installera laddningspunkten efter en begäran kan bilplatsinnehavaren vända sig till hyresnämnden som får pröva frågan.

Vid andrahandsuthyrning 

Den som hyr en bostadslägenhet eller bilplats i andra hand har inte rätt att begära installation av en laddbox.

Vad händer med laddboxen vid en flytt?

Det ligger nära tillhands att tolka det som att en laddbox som har installerats av föreningen med stöd av de nya reglerna är ett fastighetstillbehör, det vill säga tillhör föreningen, men det är en bedömning som måste avgöras utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. I nuläget är det inte möjligt att säga om den kommer tillhöra föreningen eller den boende.

Läs mer i ämnet laddstolpar.