Fönster och dörrar

Det är fullt möjligt för en förening att lägga underhållsansvaret för ytterdörrar och fönster på bostadsrättshavarna. Då det gäller ytterdörrar kan en variant vara att själva dörren har föreningen ansvar för medan ansvaret för handtag, lås inklusive nycklar m.m. vilar på bostadsrättshavarna. Utvändig målning av dörrar och fönster ska dock alltid vara föreningens ansvar. Vad som gäller för ytterdörr kan även gälla balkongdörr.

Innebörden av att ansvaret för dörrar och fönster har lagts på bostadsrättshavare är bl.a. att om dörren skadas vid inbrott eller en glasruta går sönder är det bostadsrättshavarens sak att betala för reparationen. En annan följd som ofta glöms bort är att det är bostadsrättshavaren som bestämmer om dörren eller fönster ska bytas ut. En förening kan i sådana fall alltså inte bestämma att alla dörrar ska bytas ut till säkerhetsdörrar. Inte ens om en föreningsstämma beslutar i saken kan sådant utbyte ske. Vill föreningen kunna avgöra om byte ska ske måste man först ändra stadgarna så att dörrarna övergår till att vara föreningens ansvar. Observera dock att stadgar ibland kan tillåta att föreningen får byta bl.a. dörrar även om ansvaret ligger på medlem.

Rev. Maj. 2018.

Ladda ned PDF.

Mer som detta

Bostadsanpassning

FaktabladDen som har någon form av funktionshinder kan söka bidrag hos kommunen för anpassning av sin permanentbostad. Ibland måste då föreningen ta ställning till om det är acceptabelt.

Rökning

FaktabladRökning såväl inomhus som utomhus i en bostadsrättsfastighet är i första hand en ordningsfråga. Styrelsen kan besluta att införa ordningsregler. Men sådana regler får inte vara helt godtyckliga utan ska ha ett verkligt föreningsintresse. Det är också viktigt att ordningsreglerna har ett allmänt och brett stöd bland föreningens medlemmar. Ordningsreglerna bör därför, tycker vi, beslutas av en föreningsstämma.

Omförhandling av lokalhyra

FaktabladFör lokaler är det marknadshyror som gäller. Marknadshyra är den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden. Marknadshyran kan sägas vara den hyra som motsvarande lokaler med motsvarande lägen kan betinga. Det är ingen lätt uppgift att fastställa vad som är marknadshyra. Det ställs mycket stränga krav på vad en uppsägning ska innehålla om föreningen vill justera hyran. Felaktiga uppsägningar innebär att uppsägningen är ogiltig och att hyreskontraktet blir förlängt utan möjlighet att ta ut ny hyra.

Protokoll

FaktabladDet är stämmoordförandens ansvar att se till att det förs protokoll vid stämman. Ordföranden kan själv föra protokollet men det vanliga är att han utser någon annan till protokollförare.

Betalningsförseningar

FaktabladEn bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften eller betalar den för sent riskerar att bli uppsagd och tvingas flytta från föreningen. För att föreningen ska kunna få framgång i ett sådant ärende måste styrelsen vara insatt i de särskilda tidsfrister som gäller. Bostadsrättshavaren har normalt flera chanser att betala en förfallen avgift innan han eller hon kan tvingas flytta från sin lägenhet.

Vind - bygge av lägenheter

FaktabladFör en bostadsrättsförening kan en inredningsbar vind vara värdefull. Till fördelarna hör att föreningen genom upplåtelse av vinden får in en intäkt men det viktigaste är att vinden kan betyda långsiktiga ekonomiska fördelar. Genom att vinden görs om till betalande ytor kommer för all framtid någon att betala avgifter för ytan. Dessutom betyder inredning av vind att föreningen sprider ut flera typer av kostnader på större ytor vilket betyder minskade avgifter för alla.