Kan takfönster vara medlemmens ansvar?
Några av medlemmarna i den sydsvenska radhusföreningen hade installerat takfönster i samband med att vindsutrymmena togs i bruk. Vindarna ingick inte i bostadsrätterna, så när några takfönster läckte in vatten ställdes frågan om ansvar på sin spets. Vem ska stå för kostnaderna för vattenskadorna – föreningen eller medlemmen?
Bostadsrättsföreningen i södra Sverige består av radhus som har vindsfönster på en del av taken. Vindsfönstren byggdes till för flera decennier sedan av de medlemmar som då bodde i lägenheterna. För några år sedan började två vindsfönster i ett av dessa radhus läcka in vatten utifrån och orsakade skador som krävde omfattande reparationer, enligt en besiktning som beställdes av föreningen.
Som regel ansvarar en bostadsrättshavare för åtgärder som denne har låtit göra eller gör på den yta som ingår i nyttjanderätten, alltså den yta som ingår i bostadsrätten eller någon annan nyttjanderätt knuten till bostadsrätten. I denna förening var vindsutrymmena inte upplåtna med bostadsrätt och ingick alltså inte i bostadsrätterna. Vindsfönstren i den aktuella bostadsrätten hade monterats av tidigare medlemmar och radhuset har sedan överlåtits till nuvarande medlem.
Föreningen menar att styrelsen inte har godkänt någon vindsrenovering eller takfönsterinstallation på detta radhus och att det därför är medlemmen som ska stå för kostnaden för reparationen. Medlemmen däremot anser att det är föreningen som ansvarar för det yttre underhållet och att det därmed är föreningen som ska stå för alla kostnader.
Föreningen vände sig då till Bostadsrättsnämnden för att få ansvarsfördelningen klargjord. Har föreningen ett kostnadsansvar för hela eller delar av reparationen och i så fall vilka? Medlemmen fick tillfälle att svara Bostadsrättsnämnden och skriver följande: Enligt bostadsrättslagen är underhållsansvaret uppdelat mellan föreningen och bostadsrättshavaren så att föreningen ansvarar för det yttre underhållet och bostadsrättshavaren för den inre skötseln av lägenheten. Att genom stadgar ge bostadsrättshavaren ansvar för delar som liggerutanför lägenheten är inte tillåtet. Eftersom föreningen tagit ut en avgift för användningen av utrymmet i alla år är det inte möjligt att styrelsen inte visste om eller hade godkänt att takfönstren satts in.
Är det inte självklart att medlemmen ska stå för skador som uppkommer på grund av en åtgärd som denne låtit göra? Kan en medlem ansvara för sådant som tidigare ägare gjort? Ska alltid den ansvarsfördelning som framgår av lagen gälla? Hur skulle du döma?
