Borde medlemmen ersättas för redan bytta dörrar?

Fördelning av underhållsansvar 
Bostadsrättsnämnden kan inledningsvis konstatera att ansvaret för ytterdörrar enligt föreningens stadgar är medlemmens. Utgångspunkten är därför att det är medlemmen som får bekosta åtgärder när det gäller dörrar.

Det framgår dock av stadgarna att föreningen kan överta ansvaret efter beslut av föreningsstämman i samband med en större underhållsåtgärd som rör medlemmarnas lägenheter. 

Bostadsrättsnämnden ifrågasätter att byte av dörrar är en sådan åtgärd som innebär att föreningen har möjlighet att besluta om ett övertagande av ansvaret. Nämnden har dock inte tagit ställning i den frågan eftersom den inte har betydelse för sakfrågan, det vill säga likhetsprincipen.

Detta innebär likhetsprincipen
Likhetsprincipen är en allmän föreningsrättslig princip som finns beskriven i 7 kapitlet, paragraf 42, i lagen om ekonomiska föreningar, vad gäller hur styrelsen beslutar. Den innebär att föreningar inte får fatta beslut som ger en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller  någon annan medlem. I första hand handlar det om rent illojala eller på annat sätt otillbörliga fall av gynnande eller missgynnande av vissa medlemmar.

Medlemmens åtgärder, i det här ärendet, har utan tvekan inneburit en besparing för föreningen eftersom föreningen sluppit kostnader då dennes dörrar inte byttes. Eftersom föreningen har beslutat att bekosta byte av övriga medlemmars dörrar skulle ett beslut att inte ersätta medlemmen för dennes kostnader innebära att medlemmarna i föreningen behandlas olika. Något objektivt godtagbart skäl för denna olika behandling har inte framkommit.

Beslutet att inte ersätta medlemmen för dennes kostnader skulle i sådant fall vara i strid med likhetsprincipen. Mot denna bakgrund bör medlemmen ha rätt till en ersättning motsvarande den besparing dennes åtgärder har inneburit för föreningen.

Den föreningsrättsliga likhetsprincipen innebär att alla medlemmar ska behandlas lika i likadana fall. Föreningen kan dock, utan att bryta mot principen, fatta beslut som endast en viss grupp av medlemmar har ”nytta” av under förutsättning att beslutet är sakligt och objektivt motiverat.

I den aktuella föreningen var ansvaret för underhållet av dörrar och fönster, enligt stadgarna, delat. Men det rådde delade meningar om vem som skulle stå för just bytet av dörrarna. 
Nämnden ansåg dock att det var medlemmens ansvar.

Det förekommer att föreningar frivilligt lämnar ersättning till en medlem som har genomfört en åtgärd som senare utförs av föreningen, om föreningen upplever att den har sparat pengar genom medlemmens åtgärd. Ibland – som i det beskrivna fallet
– kan föreningen vara tvungen att lämna en sådan ersättning för att inte bryta mot likhetsprincipen. Om föreningen lämnar ersättning frivilligt eller blir tvungen att göra det beror dock på omständigheterna i det enskilda fallet.

Just i det här fallet  ansåg alltså nämnden att det var rimligt att medlemmen får ersättning motsvarande den besparing som föreningen gjorde. Något sakligt motiverat skäl till att medlemmen skulle behandlas annorlunda än övriga, ur ett ekonomiskt perspektiv, fanns inte.

• Bostadsrättsnämnden är bildad av Bostadsrätterna och agerar oberoende.
• Nämnden består av mycket erfarna bostadsrättsjurister.
• Föreningar eller bostadsrättshavare kan vända sig till nämnden.
• Nämnden lämnar utlåtande som baseras på skriftliga underlag.
  Den som begär yttrandet betalar en avgift: 3 000 kronor som förening och 1 500 kronor som bostadsrättshavare.
• Bostadsrättsnämnden har ingen muntlig rådgivning.

Föreningar som är medlemmar i Bostadsrätterna kan vända sig till styrelserådgivningen: 0775–200 100. Läs mer på bostadsrattsnamnden.se.