Att genomföra ett stambyte är i regel ett omfattande arbete i en bostadsrättsförening. Det är styrelsens ansvar att se till att huset har väl fungerande stammar och att planera för arbetet med stambytet i tid.

För att kunna genomföra ett stambyte kan det krävas flera beslut i föreningen, dels av styrelsen, dels av föreningsstämman vilket behandlas i detta ämne. Läs mer om det tekniska genomförandet av stambytet i ämnena entreprenader - upphandling och genomförande och entreprenader - garantier och ansvar för fel.

Föreningsstämman och hyresnämnden beslutar

Om stambytet endast går ut på att byta ut gamla stammar mot nya utan att något annat ändras är stambytet att se som underhåll av huset. Formellt sett kan en styrelse besluta om sådant.

En del föreningar väljer att låta medlemmarna besluta om stambytet på en stämma då det är både en kostsam och ingripande åtgärd.

Men många gånger är det nödvändigt att en föreningsstämma beslutar om stambytet. Anledningen är att ett stambyte ofta leder till sådana förändringar i lägenheterna att det krävs ett godkännande från medlemmarna. Om inte alla medlemmar godkänner ändringarna kan en föreningsstämma besluta att genomföra stambytet om minst två tredjedelar röstar för förändringen. Då krävs även att föreningen tar ärendet till hyresnämnden och får ett godkännande av stämmobeslutet därifrån. Detta har sin grund i bostadsrättslagen.

Till vilken nivå ska kök och badrum återställas?

När badrum och kök rivs ut i samband med ett stambyte har föreningen ett återställningsansvar. Det är som regel mycket svårt att återställa det som rivits ut till ursprungligt skick. Vissa badrum har en äldre standard och andra är nyare och medlemmar kan ha lagt ner mycket pengar på dem. Det är en svår uppgift för föreningen att ta hänsyn till badrummens olika skick. I stället måste stämman välja en enhetlig linje där återställandet sker till en gemensam standard med möjlighet för bostadsrättshavarna att göra tillval som de själva bekostar. De medlemmar som motsätter sig de föreslagna ändringarna får argumentera för sin sak i hyresnämnden.

Eftersom stambytet ofta är en nödvändig åtgärd är det svårt för medlemmar att vinna gehör i hyresnämnden för att underhållet inte ska genomföras. Då hyresnämndens beslut går att överklaga till Svea hovrätt måste föreningen invänta att beslutet vunnit laga kraft innan de går vidare med genomförandet.

Medlemmen måste släppa in föreningen

En förening har rätt att få tillträde till alla lägenheter för att genomföra ett stambyte. Om någon medlem vägrar föreningen tillträde kan föreningen vända sig till Kronofogden för att få hjälp med att komma in i lägenheten.

Ingen skyldighet att erbjuda ersättningslägenhet

En förening är inte skyldig att ordna ersättningslägenheter åt medlemmarna medan stambytet pågår. Att betala för en ersättningslägenhet eller annat boende är att se som en form av skadestånd. Bakgrunden är att en förening endast är skyldig att betala skadestånd om den orsakat en skada. Och eftersom ett stambyte handlar om att föreningen lever upp till sin underhållskyldighet för huset finns ingen rättslig grund för att föreningen ska betala för annat boende. För hyresgäster gäller annan lagstiftning och dessa kan därför även ha rätt till nedsatt hyra.

Ersättning för nyligen renoverade badrum

En annan oklar fråga är om en medlem som nyligen renoverat sitt badrum har rätt till någon ersättning. I de fall då föreningen inte behöver genomföra någon annan åtgärd än att koppla grenledningarna från detta badrum till de nya stamledningarna innebär det en kostnadsbesparing som det kan vara rimligt att ersätta medlemmen för.