Viktigt att föreningen har skrivning om gemensam upprustning i sina stadgar

Vem som ansvarar för olika delar i föreningens fastighet – bostadsrättsföreningen eller medlemmen – ska vara specificerat i föreningens stadgar. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för allt innanför lägenhetens väggar och föreningen ska ta hand om det som är utanför. Gränsdragningen kan dock ibland vara svår, till exempel när det gäller fönster. Ibland har medlemmen hela ansvaret för underhållet av fönstret förutom utvändig målning som föreningen svarar för. Ansvaret för hela fönstret kan inte utan vidare tas över av föreningen med mindre än att stadgarna ändras.

Ett undantag är om föreningen i sina stadgar har en formulering om gemensam upprustning. Skrivningen, som finns i Bostadsrätternas mönsterstadgar, innebär att föreningen i samband med en större renovering kan åtgärda sådant som medlemmen egentligen ansvarar för, till exempel vid en fasadrenovering eller om ansvaret för någonting är delat mellan medlemmen och föreningen och måste bytas i sin helhet. Fortfarande krävs dock ett beslut på en föreningsstämma med enkel majoritet.

Detta prövades nyligen i en tingsrätt i Mellansverige då en medlem motsatte sig just ett fönsterbyte trots att föreningsstämman röstat för det och trots att föreningen hade den aktuella skrivningen i sina stadgar. Hela ansvaret för underhållet av fönstren är enligt stadgarna medlemmarnas förutom utvändig målning som föreningen svarar för. Medlemmen ansåg att stämmobeslutet inte var giltigt eftersom det stred mot ansvarsfördelningen i stadgarna och även den föreningsrättsliga likhetsprincipen. Tingsrättens dom är dock tydlig: det är rationellt och logiskt att tillämpa bestämmelsen just i en sådan situation, då fönsterna är i ett så pass dåligt skick att en åtgärd av hela fönsterna krävs. Beslutet strider inte mot stadgarna.

– Föreningen har ju ett underhållsansvar för fastigheten och skulle aldrig kunna byta fönster om inte denna skrivning i stadgarna vore tillämplig. Det är av den här anledningen bestämmelsen finns, kommenterar Ulrika Blomqvist, jurist och vd på Bostadsrätterna. 
Inte heller ansåg tingsrätten att beslutet stred mot likhetsprincipen eftersom alla medlemmar får fönsterna utbytta och inga medlemmar får fördelar av detta till nackdel för föreningen eller andra medlemmar.

– Sammantaget kan man konstatera att det är viktigt att föreningen har tillräckligt specificerade stadgar. Men ännu viktigare är att ha den här skrivningen i sina stadgar. Annars blir det svårt att göra denna typ av åtgärder, säger Ulrika Blomqvist.