Domen om ansvarsgräns för golv kan få långtgående konsekvenser
Var gränsen mellan medlemmars och bostadsrättsföreningars ansvar för underhåll går är en ständigt aktuell fråga. En hovrättsdom som föll i maj månad kan bli vägledande – och förödande för många föreningar anser Ulrika Blomqvist, jurist och Bostadsrätternas vd.
En medlem i en bostadsrättsförening i Mellansverige byggde om sin lägenhet och installerade då golvvärme i ett duschrum. Genom åren såldes den flera gånger och några decennier senare slutade golvärmen i duschrummet att fungera. Det par som då bodde i lägenheten hävdade, med hänvisning till föreningens stadgar, att reparation och underhåll av golvvärmeanläggningen är föreningens ansvar. Men meningarna går isär när det gäller tolkningen av ”golv” i stadgarna.
Där står att bostadsrättshavarens underhållsansvar är begränsat till lägenhetens inre, bland annat väggar, golv och tak. Vidare att medlemmen inte har ansvar för ”de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med”.
– Skrivningen är inte ovanlig i föreningars stadgar och bör tolkas som att föreningen ska reparera och underhålla de system som föreningen försett huset med för att lägenheterna ska fungera att bo i. Men i det här fallet handlade det om en installation som en tidigare medlem gjort efter den första upplåtelsen, kommenterar Ulrika Blomqvist, jurist och vd på Bostadsrätterna.
Medlemmarna tog ärendet till tingsrätten som gav dem rätt. Bostadsrättsföreningen överklagade då till hovrätten, fick prövningstillstånd, och nyligen kom domen. Hovrätten fastställer tingsrättens dom och menar att bostadsrättsföreningen bär ansvaret för att reparera och underhålla golvvärmen i medlemmarnas lägenhet.
– Förhoppningsvis får bostadsrättsföreningen prövningstillstånd i Högsta domstolen. Men om den här domen blir vägledande innebär det långtgående konsekvenser för föreningarna. Spontant ser jag att det är tveksamt om föreningarna till exempel kan göra om råvindar till bostadsrätter utan mycket detaljerade stadgar som tydligt lägger ansvaret på medlemmen, konstaterar Ulrika Blomqvist.
Hon menar att det ytterst skulle innebära att bostadsrättshavare kan bygga om och installera vilka anordningar som helst och sedan anse att bostadsrättsföreningen ska bli underhållsansvarig för dem.
– Båda instanserna hänvisade här till stadgarna. Då blir nästa steg att fundera över hur stadgarna i så fall ska formuleras för att den här situationen inte ska uppstå.
Jurist och vd
