Garage och p-plats. Olika avtal!

Handlar det om att hus eller del av hus upplåts till nyttjande mot ersättning är det fråga om ett hyresavtal. Det innebär att om det finns tak, väggar och dörr på den upplåtna garageplatsen samt ersättning utgår så handlar det alltså om ett hyresavtal, närmare bestämt om ett lokalhyresavtal. Lagbestämmelser kring detta finns i hyreslagen.

En lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen alltid kan tvingas att flytta vid hyrestidens utgång men kan vara berättigad till skadestånd. Uppsägning kan göras på två sätt, antingen för avflyttning eller för villkorsändring. Sägs garagehyresgästen upp för avflyttning bör värden visa på annat bättre behov av garageplatsen . Tvingas hyresgästen flytta utan att värden haft ett större behov av garaget eller hyresvärden vid uppsägning för villkorsändring begär skäliga hyresvillkor kan värden bli skadeståndsskyldig, om parterna inte kommer överens. Lokal- garagehyresgästen kan alltså ha rätt till ersättning om uppsägning är oskälig eller besittningsskyddsbrytande grund inte föreligger.

Upplåtelse av p-plats utomhus är inget hyresavtal då inte är fråga om upplåtelse av hus eller del av hus utan en annan form av nyttjanderättsavtal, närmare bestämt ett så kallat lägenhetsarrende.

För lägenhetsarrende finns inget besittningsskydd. Det innebär att om den som p-platsen är upplåten till blir uppsagd enligt avtalsbestämmelserna - och parterna inte kan komma överens - så ska den som nyttjat p-platsen flytta utan rätt till ersättning.

Rev. mars 2018

Ladda ned PDF.

Mer som detta

Besittningsskydd i hyresrätt

FaktabladEn bostadshyresgäst har ett mycket starkt direkt besittningsskydd. Det innebär att om föreningen vill säga upp hyresgästen så måste man ha mycket starka skäl.

Sammanläggning och delning av lägenheter

FaktabladDet förekommer att medlemmar köper intilliggande bostadsrätter för att få större lägenheter. Oftast handlar det om att de då behöver öppna upp väggar, tak eller golv. Sådana ändringar kräver styrelsens godkännande.

Störningar

FaktabladEn bostadsrättsförening speglar ofta ett tvärsnitt av samhället. Det är viktigt att acceptera människors olikheter och egenheter. Även det udda och excentriska måste få plats. Ibland blir dock det avvikande en belastning för de andra boende i föreningen och det kan då bli fråga om en störning, även i formell juridisk mening. Då måste styrelsen gripa in!

Betalningsförseningar

FaktabladEn bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften eller betalar den för sent riskerar att bli uppsagd och tvingas flytta från föreningen. För att föreningen ska kunna få framgång i ett sådant ärende måste styrelsen vara insatt i de särskilda tidsfrister som gäller. Bostadsrättshavaren har normalt flera chanser att betala en förfallen avgift innan han eller hon kan tvingas flytta från sin lägenhet.

Kvarlämnade fordon

FaktabladEnligt lagen om flyttning av fordon får ett registrerat fordon, till exempel en bil eller motorcykel, flyttas om det varit felparkerat på föreningens mark under minst sju dygn i följd efter det att föreningen underrättat ägaren. Observera att reglerna om flyttning gäller även om föreningen inte har förbjudit parkering eller ställt villkor för parkering enligt lagen om kontrollavgift vid olovlig parkering (se faktablad "Felparkerade fordon").

Arvoden för styrelsen och revisorer

FaktabladEtt styrelseuppdrag i en bostadsrättsförening är i grunden en ideell arbetsinsats. Arbetet är dock både tidskrävande och ansvarsfullt. Därför bör stämman för att i någon mån visa sin uppskattning besluta om ersättning till styrelseledamöter och revisorer.