Klokt att inte vara för snabb med att sänka avgifterna

Sedan november 2022 har Riksbankens styrränta konstant höjts med ökade räntekostnader för både bostadsrättsföreningar och deras medlemmar som följd. I maj i år kom första sänkningen på åtta år – då från 4 procent till 3,75. I augusti sänkte Riksbanken styrräntan med ytterligare 0,25 procentenheter och gav samtidigt hopp om ytterligare två eller tre sänkningar under kvarvarande tid av året. Samtidigt kan vi se en gynnsam utveckling i prisnivåerna för bland annat el och en nedgång eller åtminstone stabilisering i konjunkturen. Hur ska då styrelsen i bostadsrättsföreningen tänka inför budgetarbetet i höst? Är det läge att sänka de avgifter som en del föreningar höjde ganska rejält inför 2024?

– Bland de föreningar jag talar med i styrelserådgivningen finns de som tänker sänka sina månadsavgifter, men jag tycker inte att man ska vara för snabb med att göra det. Då är det bättre att amortera om det finns utrymme i kassan, säger Gunilla Litzull, ekonom och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.

En del föreningar har i dessa tuffa tider stoppat sina amorteringar och även lagt visst underhåll på is.

– I budgetarbetet behöver styrelsen – som vanligt – ta en titt i underhållsplanen och se vilka åtgärder som står på tur. Särskilt om föreningen skjutit upp en del underhåll gäller det att ta höjd för det och höja avgifterna enligt plan, tillägger hon.

På de stämmor Gunilla Litzull deltagit i under våren upplever hon att medlemmarna fått bättre koll på föreningarnas ekonomi och har stor förståelse för att avgifter måste höjas.

– I stället ifrågasätter en del medlemmar varför styrelsen inte har amorterat mera. Vad gäller föreningar vars lån ska läggas om i höst råder hon att inte binda lånen på någon längre tid.

– Visst, föreningen får bättre koll och vet vilka ränteutgifter den har med bundna räntor, men att binda nu när räntorna är på väg ner skulle jag avvakta med, avslutar Gunilla Litzull.