Annan användning av lokal är skäl för uppsägning
En bostadsrättslokal får inte utan vidare användas som en bostadslägenhet. Att använda en lokal på något annat sätt än det som är bestämt kan leda till att lokalinnehavaren får flytta. Detta skedde nyligen i en bostadsrättsförening i södra Sverige.
Både bostäder och lokaler kan vara bostadsrätter. Om det är en bostadsrättslokal får den inte användas som bostad utan att föreningen samtyckt till det. Lokalen kan dessutom ha ett i förväg bestämt ändamål, alltså på vilket sätt lokalen får användas, vilket oftast framgår av upplåtelseavtalet för bostadsrättslokalen.
En bostadsrättsförening i Sydsverige fick vetskap om att en lokal i fastigheten troligen användes som bostad. Därför skickade föreningens styrelse en varning – en så kallad rättelseanmaning – att innehavaren måste sluta använda lokalen som bostad. I samma skrivelse begärde föreningen att få komma in i lokalen för att kontrollera hur lokalen användes. Begäran gjordes vid två tillfällen, men innehavaren vägrade släppa in föreningen utan någon giltig ursäkt.
Eftersom föreningen vid det sista tillträdesförsöket förstod att innehavaren fortfarande inte slutat använda lokalen som bostad ansågs bostadsrättslokalen vara förverkad, som det heter. Innehavaren sades därför upp och uppmanades att flytta.
– För att en förening ska kunna säga upp en bostadsrättshavare, i det här fallet av en lokal, måste anledningen till det vara relativt allvarlig. Här hade lokalen använts som bostad trots att den inte var lämpad för det, bland annat ur brandsäkerhetssynpunkt. Det är allvarligt, kommenterar Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på bostadsrätterna.
Lokalinnehavaren ansåg inte att föreningen hade rätt att begära tillträde till dennes lokal eller att det var en godtagbar anledning för uppsägning. Innehavaren hävdade bestämt att lokalen inte användes som bostad. Så föreningen fick driva saken vidare till tingsrätten.
– Tingsrätten ansåg dock att bevisningen var tydlig och att föreningen hade gjort rätt i processen, dels att skicka en rättelseanmaning i rekommenderat brev, dels att säga upp innehavaren då ingen ändring skedde, säger Rikard Wahlstrand.
Till grund för uppsägningen låg både att lokalen använts som bostad utan lov och att lokalinnehavaren vägrat släppa in föreningen vid flera försök utan någon giltig ursäkt. Alltså ansåg tingsrätten att nyttjanderätten till bostadsrättslokalen var förverkad och att innehavaren genast skulle flytta från den.
Styrelserådgivare och jurist
