Experten: Viktigt att hålla trapphusen fria från olika föremål
Att förvara brännbart material i föreningens trapphus och dessutom inte ha godtagbara utrymningsvägar kan få konsekvenser. Det visar en färsk dom från förvaltningsdomstolen i Malmö där en bostadsrättsförening meddelats dels ett förbud att använda flera av sina gemensamma utrymmen, dels att de måste ta bort både tavlor och växter i trapphuset.
Enligt lagen om skydd mot olyckor ska både fastighetsägare och boende ”vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand”. Det innebär bland annat att inget brännbart material ska förvaras i trapphuset.
Vid ett tillsynsbesök blev en bostadsrättsförening i södra Sverige förelagd av Räddningstjänsten Syd att ta bort allt brännbart material som förvarades i trapphuset, det vill säga förutom visst möblemang även tavlor och växter. Samtidigt förbjöds föreningen att använda flera av sina gemensamma lokaler; biljardrum/bibliotek, gästlägenhet, sy- och mangelrum, styrelserum och verkstad. Detta för att en alternativ utrymningsväg saknades från dessa utrymmen.
– För att få vistas mer än tillfälligt i en lokal, till exempel en gästlägenhet eller ett styrelserum, måste det finnas två av varandra oberoende utrymningsvägar. Förutom den dörr man kommer in igenom krävs alltså ytterligare en godkänd väg ut, förklarar Karin Lidekrans, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
– En alternativ utrymningsväg kan till och med vara ett fönster om det uppfyller kraven på utrymningsväg enligt dagens byggregler, tillägger hon.
I den aktuella föreningen fanns inte det. Dock hade föreningen för tio år sedan efter ett påpekande från räddningstjänsten vidtagit vissa åtgärder i anslutning till sin gästlägenhet. Men dessa åtgärder ansågs nu inte tillräckliga. Bostadsrättsföreningen menade att de åtgärder som nu krävdes var oproportionerliga och orimligt kostsamma. De överklagade därför till Länsstyrelsen i Skåne.
– Visserligen måste räddningstjänsten ta hänsyn till ifall de åtgärderna man kräver medför oskäliga kostnader eller svåra förluster för, i det här fallet, bostadsrättsföreningen. Men att skydda mot olika skador kommer i första hand. Länsstyrelsen avslog därför överklagandet,
säger Karin Lidekrans.
För att häva förbudet krävdes alltså att föreningen antingen anordnade en alternativ utrymningsväg eller att trapphusen konstruerades så att brand- och brandgasspridning begränsades samt att dörrstängare installerades.
Föreningen överklagade till förvaltningsrätten som inte gjorde någon annan bedömning.
– Rätten ansåg dessutom att inredning såsom tavlor och växter ökar brandbelastningen och kan försvåra utrymningen. Med andra ord är det viktigt att hålla trapphus och alla vägar ut ur fastigheten fria från föremål, avslutar Karin Lidekrans.
Styrelserådgivare, jurist