Välgrundade skäl krävs för att få tillträde till en medlems lägenhet
En bostadsrättshavare blev uppsagd efter att ha nekat styrelsen i sin förening att komma in i lägenheten. Men tingsrätten, som fick avgöra saken, ansåg att medlemmen hade giltig ursäkt eftersom föreningen dels inte hade tillräckliga skäl för tillträdet, dels krävde tillträde mitt i semestern.
I bostadsrättslagen står att bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten ”när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra”. Det står också att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren ”inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.”
I det här fallet hade det gått många turer kring skicket på den bostadsrätt som bostadsrättsföreningens styrelse begärde tillträde till. Det gällde en vattenskada, bristande ventilation, besvärande mögel, råttloppor samt ett föreläggande som miljö- och hälsoskyddsnämnden riktat till föreningen i syfte att utreda nämnda problem med hjälp av fackmän.
Men inga åtgärder vidtogs. I stället begärde styrelsen i föreningen att få komma in i medlemmens lägenhet vid I två tillfällen – i mitten av juni och i mitten av juli, mitt i semestertider. Eftersom medlemmen inte förstod vad besöken skulle syfta till, i och med att inga fackmän skulle närvara, och att denne var bortrest nekades besöken.
Föreningen ansåg då att lägenheten var förverkad och sa upp medlemmen så att denne skulle tvingas flytta. Tingsrätten, som fick avgöra saken, delade inte föreningens uppfattning utan menade att parterna vid det första tillfället inte hade kommit överens om någon tidpunkt och att föreningen vid det senare tillfället inte hade någon anledning att få komma in i lägenheten.
– Det är lätt att glömma att föreningen ska ha välgrundade skäl för att få tillträde till en medlems lägenhet, kommenterar Rikard Wahlstrand, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna.
– I det här fallet menade föreningen att det rörde sig om en ”förberedande tillsyn” som skulle utföras av styrelseledamöterna i föreningen – varav ingen hade några fackkunskaper. Tingsrätten ansåg därför att medlemmen hade giltig ursäkt att neka till besöken, tillägger han.
Att dessutom begära tillträde mitt i industrisemestern var enligt rätten inte att ”se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt”.
Tingsrätten dömde alltså till medlemmens fördel och föreningen fick betala dennes rättegångskostnader om drygt 200 000 kronor. Domen är överklagad.
Styrelserådgivare och jurist
