Medlemmars rätt till förråd – detta gäller
Ibland visar det sig att förråden i föreningen har fördelats lite olika. En del medlemmar har stora, andra små medan vissa har två förråd och någon annan inget. Vad gäller egentligen när det kommer till rätten till förråd? Och vem bestämmer i frågan?
Det finns ingen lag som styr hur fördelningen av lägenhetsförråd ska gå till eller som ger de boende någon särskild rätt till ett förråd. I stället är det styrelsen som beslutar – oftast när föreningen är ny och upplåter lägenheterna med bostadsrätt första gången.
Om fördelningen av lägenhetsförråd sker senare bör detta förstås göras så rättvist som möjligt, med tydliga principer. Men om styrelsen har sakliga skäl till varför medlemmarna får olika stora förråd anses det inte strida mot likhetsprincipen. Ett exempel är om det bara finns en begränsad förrådsyta, vilket kan motivera skillnaderna i förrådsstorlek för olika lägenheter.
Vad står i äldre dokument?
I många fall har det gått lång tid sedan förrådsfördelningen gjordes och ingen av de nuvarande medlemmarna vet hur fördelningen gick till och utifrån vilka principer. Det som då ligger närmast till hands är att se vad som står i äldre dokument som till exempel de ursprungliga upplåtelseavtalen, alltså de avtal som skrevs då bostadsrätterna blev bostadsrätter. Ibland omfattar upplåtelsen även förråd. Anges det allmänt att det ska finnas tillgång till förråd eller ett visst märkt förråd? Nämns något i ekonomiska planen om förråd eller står förråd angivna i lägenhetsförteckningen? I nyproducerade lägenheter är det inte ovanligt att förråden finns i lägenheterna.
Om styrelsen hittar noteringar om förråd som kan knytas till en viss lägenhet i handlingarna bör det få stor betydelse. Om medlemmen betalar hyra för förrådet finns istället ett lokalhyresavtal att förhålla sig till. Oavsett om medlemmen betalar hyra eller inte går det att säga upp avtalen för att hitta en rättvis fördelning av förråden men uppsägningstiderna skiljer sig åt beroende på avtalstyp.
Medlemmar med flera förråd – andra inget
Om vissa medlemmar har flera förråd bör de uppmanas att redovisa vad de har för stöd för detta. Många gånger säger en medlem att flera förråd stod angivna i överlåtelseavtalet när denne köpte lägenheten men detta behöver inte ha någon avgörande betydelse. Det är ju en överenskommelse mellan säljare och köpare och binder inte utan vidare föreningen. Men eftersom medlemmen kan ha köpt lägenheten i tron om att flera förråd ingår är det viktigt att styrelsen utreder frågan noga innan den agerar. Ibland finns något protokoll eller brev från styrelsen som ger medlemmar rätt att disponera extra förråd.
Om ett skriftligt avtal saknas kan det ändå finnas en muntlig överenskommelse som styrelsen kan behöva ta hänsyn till beroende på vad som kan bevisas. Lösa uppgifter om ett muntligt löfte från en tidigare ordförande har dock litet bevisvärde.
Fler eller större förråd
Att en lägenhet har flera eller extra stora förråd kan också ha lett till att lägenheten har ett högre andelstal. Det ger starkt stöd för att lägenheten ska anses ha rätt till förråden.
Om det efter en genomgång fortfarande är oklart varför vissa lägenheter till exempel har flera förråd bör styrelsen ha relativt stor frihet att besluta om hur förråden ska fördelas. Alltså även mot berörda medlemmars vilja. Vid omfördelning av förråd är det rimligt att stora lägenheter får större förråd än de små och att likvärdiga lägenheter tilldelas likvärdiga förråd.
