Bygga altaner, staket och plantera häckar – vad är tillåtet?
Det är sommar och semestern hägrar för många. Att styrelsen då får förfrågningar från medlemmar som bor i markplan om att bygga exempelvis altaner är inte ovanligt. Borde styrelsen säga nej till det eller vad är det egentligen som gäller?
Som utgångspunkt har medlemmarna relativt stor frihet att göra ändringar inuti sina bostadsrätter. Däremot är det i princip inte tillåtet alls för en bostadsrättshavare att utföra några ändringar utanför sin lägenhet utan tillstånd från föreningen. I många fall krävs styrelsens tillstånd för att göra förändringar på marken. I vissa fall krävs även stämmobeslut.
Om marken ingår i bostadsrätten
I radhusföreningar är det ganska vanligt att inte bara lägenheterna utan även marken utanför dem har upplåtits med bostadsrätt. I de fallen har bostadsrättshavarna viss rätt att utföra åtgärder på marken.
Medlemmarna kan anlägga en enklare form av uteplats och plantera växter, under förutsättning att förändringen inte är väsentlig. Att sätta upp ett växthus, staket eller borra i fasaden får medlemmen inte göra utan tillstånd.
Hur styrelsen ska gå till väga
Om en medlem vill göra ändringar på marken utanför sin bostadsrätt gäller olika regler beroende på om marken är upplåten med bostadsrätt, alltså ingår i bostadsrätten, eller med nyttjanderätt. Om marken är upplåten med nyttjanderätt kan styrelsen besluta om vad som får ändras. Även då marken är upplåten med bostadsrätt, och medlemmen kan göra en del ändringar, kräver vissa åtgärder styrelsens eller hyresnämndens tillstånd. Samma regler gäller då som för ändringsåtgärder i lägenheten.
I bägge fallen kan det även krävas stämmobeslut.
Vilken majoritet på stämman?
Vid åtgärder som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark krävs enligt lagen alltid stämmobeslut. Ett sådant beslut fattas med enkel majoritet.
Om lägenheterna kommer att förändras i samband med en om- eller tillbyggnad, exempelvis nya balkonger eller terrass med minskat ljusinsläpp eller insyn för någon som följd, ska den bostadsrättshavare som är berörd ha röstat ja till beslutet. Annars krävs att minst 2/3 av de röstande röstar ja och att hyresnämnden godkänner detta.
När föreningsstämman hålls är det alltså viktigt att styrelsen är medveten om med vilken majoritet beslutet ska fattas och att resultatet noteras tydligt i protokollet.
Om styrelsen är emot förändringen
Skulle ni i styrelsen vara emot de ändringar som medlemmar vill göra kan ni besluta att inte ge tillstånd. Då återstår för dem att få ihop 10 procent av medlemmarna och kräva att ni kallar till en extrastämma för att försöka få igenom beslutet, alternativt vända sig till hyresnämnden för prövning.
Medlemmarna kan även skriva motioner till ordinarie stämma.
Tips!
Att förstå och hålla isär vad som gäller i olika situationer och de olika stegen i processen är inte lätt. Ni kan alltid höra av er till vår styrelserådgivning för att reda ut vad som gäller i er specifika situation. Ring 0775-200 100.
