Se upp med semesterparagrafen

En lokalhyresgäst får bara överlåta sin lokal om den fått tillstånd av hyresvärden, 
vilket innebär föreningens styrelse i en bostadsrättsförening. Om hyresgästen ändå överlåter lokalen utan föreningens godkännande kan hyresgästen sägas upp och får då lämna lokalen.

Men enligt hyreslagen har hyresgästen rätt att säga upp ett hyresavtal i förtid under följande förutsättningar:

• Ifall hyresvärden, i det här fallet bostadsrättsföreningen, avslår begäran om överlåtelse av lokalen utan skälig anledning, som det står i lagen, eller 
• Om hyresvärden inte lämnar besked inom tre veckor från det att begäran gjordes.

Hyresgästen måste i sin begäran ge ett konkret förslag till ny verksamhet och hyresgäst. De tre veckorna räknas från dagen då hyresvärden har tagit emot förfrågan och det är hyresgästen som ska kunna bevisa när den mottogs. Det finns inget tydligt krav på att hyresvärden ska ange skälen till varför begäran inte godkänns.

Vad innebär ”semesterparagrafen”?

Det är tidsfristen som är viktig i det här sammanhanget. Den hyresgäst som vill ta sig ur ett hyresavtal i förtid kan utnyttja den andra punkten i paragrafen i semestertider – därav kallas paragraf 32 i hyreslagens 12 kapitel för just semesterparagrafen. 

Även ifall hyresvärden ger sitt tillstånd till överlåtelse av hyresrätten måste svaret lämnas inom tre veckor. Annars kan hyresgästen alltså säga upp avtalet i förtid trots att det kan vara flera år kvar innan hyresavtalet egentligen är möjligt att säga upp. 

Så förbereder ni er inför semestertider:

• Utse någon i styrelsen som har ”jour”, det vill säga har koll på och öppnar föreningens post.
• Kom överens om i förväg hur eventuella begäranden om överlåtelser ska hanteras och besvaras.
• Ge ledamoten fullmakt att svara på begäranden om överlåtelser och ansökningar.