Nya bolånereglerna – så påverkas du
Nya bolåneregler gör det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden. Samtidigt blir det svårare för den som redan har lån att låna mer.
Den 1 april 2026 ändrades bolånereglerna. Bland annat höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet togs bort. Kontantinsatsen har därmed sänkts från 15 till 10 procent, vilket framför allt påverkar nya köpare.
– Det gör det lättare för förstagångsköpare att komma in på marknaden, vilket är den tydligaste effekten. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att banken fortfarande gör sin kreditprövning. Det är alltså inte fritt fram att låna, säger Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna.
För den som redan har lån är de nya reglerna i stället stramare än tidigare. Tilläggslån, till exempel för renovering, får nu bara uppgå till 80 procent av bostadens värde. Dessutom får omvärdering i regel bara göras vart femte år, något som begränsar möjligheten att utöka lånet över tid.
Den här förändringen har fått betydligt mindre uppmärksamhet, trots att den kan få stora konsekvenser i vardagen.
– Många människor kommer att påverkas mest av det här. Har du hög belåningsgrad och planerar en större renovering kan du behöva tänka om, säger Claudia Wörmann.
Sammantaget innebär regeländringarna att bostadsmarknaden kan bli mer tudelad. Förstagångsköpare får lättare att ta sig in, medan den som redan äger sin bostad kan få svårare att förändra sin situation.
Informationen verkar inte riktigt ha nått fram. Och om man inte har förstått reglerna är det svårt att ta höjd för dem i sina beslut.
En tydlig psykologisk effekt finns också. Förväntningar på stigande priser kan påverka både köpare och säljare i närtid.
– Många tror att priserna kommer att stiga i samband med att reglerna trädde i kraft, vilket kan göra att vissa väntar med att sälja eller försöker agera snabbt. Men det är långt ifrån säkert hur stor effekt det faktiskt får, räntor och omvärld spelar minst lika stor roll.
Kunskapen om de nya reglerna är samtidigt låg. En undersökning från Bostadsrätterna visar att 62 procent inte vet vad de nya reglerna för tilläggslån innebär, och ytterligare 21 procent svarar fel.
Trots det uppger en majoritet att de inte planerar att ändra sitt beteende. 71 procent säger att de inte kommer att renovera mindre och 93 procent ändrar inte sin inställning till att köpa en bostad
med renoveringsbehov.
– Informationen verkar inte riktigt ha nått fram. Och om man inte har förstått reglerna är det svårt att ta höjd för dem i sina beslut. Just de som har det mest pressat ekonomiskt riskerar att drabbas hårdast, säger Claudia Wörmann.