Har du koll på regelförändringen för tilläggslån?
Den 1 april införs nya regler för bolån, bland annat ändras regelverket för tilläggslån. Förändringen påverkar privatpersoner med bolån som vill låna pengar för att exempelvis renovera. – Hushåll som har en hög belåningsgrad och som har det behovet bör läsa på för att förstå regelförändringarna, råder Claudia Wörmann på Bostadsrätterna.
I april ändras också reglerna för kontantinsatsen vid köp av bostad. Insatsen sänks från 15 till 10 procent och det andra amorteringskravet slopas helt. Det innebär att hushåll med en maxamortering hamnar på 2 procent i stället för 3 procent. Den nyheten verkar de allra flesta ha tagit till sig.
Reglerna förändras
Inredningsintresset är mycket stort i Sverige och trender kopplade till färg, form och ljus är i ständigt fokus. Vår vilja att renovera blir en direkt konsekvens av det stora intresset. Fram till och med den sista mars kan du som vill renovera höra av dig till banken för att kontrollera om du har låneutrymme nog att utöka ditt bolån, att ta ett så kallat tilläggslån. Då görs en värdering av din bostad som ligger till grund för om tilläggslånet beviljas. Taket för belåningen är i dagsläget 85 procent.
– Men 8 av 10 har inte förstått innebörden av de nya reglerna, enligt vår egen Sifoundersökning som utfördes i februari i år.
Bra att försöka förstå
Bostäder behöver alltid underhållas, i olika grad förstås, men alltid finns det något som kan behöva ses över. Har du en hög belåningsgrad och står utan en buffert för renovering finns en uppenbar risk att nödvändigt underhåll skjuts upp.
I sämsta fall, om något är akut, kan en del hushåll tvingas ta blancolån, vilket alltid är det sämsta alternativet eftersom räntan är högre och det inte finns något ränteavdrag för dessa lån.
– Man behöver inte dra alltför dramatiska slutsatser. De nya reglerna påverkar långt ifrån alla och det blir inte ett totalt sönderfall av våra bostäder på grund av eftersatt underhåll, framhåller Claudia Wörman.
Vissa bostäder är redan totalrenoverade, menar hon, och långt ifrån alla hushåll har så hög belåningsgrad. Det stora problemet är att så pass många verkar ha missat nyheten om förändringen av tilläggslånen.
– Alla har inte lika lätt att ta till sig ekonomisk information. Vissa hänger med och anpassar sig snabbt. Andra, 8 av 10, har missat att reglerna förändras och att helt nya förutsättningar börjar gälla. Bostadsköpet är för många det största privatekonomiska beslutet man fattar i sitt liv och då är det viktigt att allt blir rätt, säger Claudia Wörmann och skickar med en liten checklista.
Checklista
- Känner du igen dig i att inte ha koll på förändringarna kring tilläggslån? Försök då att läsa dig till vad som gäller. Ta hjälp av banken eller av de släktingar och vänner som kan mer än du och som kan förklara.
- Håll koll på din belåningsgrad; den informationen får du fram via din bank. Tycker du att det är svårt; ta hjälp.
- Gör en sammanställning av vad din bostad kräver när det kommer till underhåll. Gör en uppskattning av kostnader. I samma veva kan du också göra en prioriteringslista.
- Det är alltid viktigt att ha en buffert för oförutsedda utgifter i livet. Nu blir det ännu viktigare. Saknar du en buffert eller har behövt tulla av den? Försök att snabbt komma i gång med att fylla på med ett sparande för ditt hem.