Svalt men stabilt på bomarknaden
Marknaden för bostadsrätter har blivit mer trögrörlig med priser som går i sidled. Samtidigt beskrivs den nu som mer förutsägbar och därmed sundare.
Det har varit små prisrörelser på marknaden för bostadsrätter under hela 2025. De senaste månaderna har utvecklingen varit negativ. Men Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, beskriver förändringarna som vågskvalp.
– Ordet som jag tycker sammanfattar läget på bostadsmarknaden är förutsägbarhet. Priserna går i sidled där vi inte ser kast åt något håll, det kan gå upp och ner litegrann men i det stora hela har det sett ut så här under lång tid nu, säger han.
Anledningarna är välkända. Högt ränteläge, inflation och generella kostnadsökningar. Men framför allt tror Hans Flink att det just nu är det osäkra omvärldsläget som dämpar marknaden.
– Det ligger som ett täcke över oss.
Bostadsmarknaden har ändå en bra nivå, det säljs ungefär lika många bostadsrätter nu som under ett normalår före pandemin – men utan de stora prisuppgångarna som var tidigare.
Hans Flink pratar om en sundare marknad där de jämnare prisnivåerna ger färre överraskningar för både säljare och köpare och där försäljningarna också får lov att ta lite längre tid.
– Det finns mycket ute till salu vilket gör att köparna inte har samma stress. Jag kan tycka att det
är bra att det får ta lite tid om man ska bo där länge, som ofta är fallet, säger Hans Flink.
För prisutvecklingen ser han inga större förändringar inom överskådlig horisont, såvida det inte sker något stort i världen – positivt eller negativt. I nuläget är hans hetaste tips att se bostadsaffären ”för vad den faktiskt är”.
– Se det inte som en finansiell produkt. Tänk inte ”jag ska sälja på toppen och köpa på botten”. Om kvar att leva på-kalkylen ser bra ut och du har gjort din hemläxa och hittat en bostad där du känner att du vill bo så räcker det. Att det sedan visat sig att de allra flesta får en bra reavinst när man bor länge är bara en sidoeffekt, säger Hans Flink.