Så hanterar ni ohyra och skadedjur

Det må fortfarande vara sommarmånad men snart är hösten här. Och när kylan tilltar passar en del objudna gäster på att flytta in i stugvärmen. Vilket ansvar har föreningen om ohyra eller skadedjur upptäcks och vilka djur räknas till respektive kategori?

Problemen med skadedjur och ohyra fortsätter att växa. Störst är problemen i storstäderna där fler bor trångt. Det är också i städerna det byggs som mest, vilket troligen gör att vi ser ett större antal råttor. De blir nämligen störda av olika byggprojekt såsom sprängning för tunnlar, och söker sig då till nya boplatser. Även ohyra såsom vägglöss och kackerlackor ökar i antal i takt med att vi åker utomlands alltmer.

Hur ska lagen tolkas?

I bostadsrättslagen finns bestämmelser om föreningens ansvar för ohyra, men ingen förklaring till vad begreppet omfattar. I kommentaren till lagen görs ett försök till definition. Där ges som  exempel: vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar. Dock nämns inte råttor.

Inget om skadedjur i bostadsrättslagen

Råttor anses i stället vara skadedjur, dit även bland annat möss, sorkar, kråkor, måsar och förvildade katter räknas. Om skadedjur finns inga bestämmelser i bostadsrättslagen, däremot i miljöbalken. Där regleras bostadsrättsföreningens ansvar som genom förebyggande åtgärder måste förhindra att olika skadedjur kommer in i huset.

Föreningens ansvar för sanering

Bostadsrättsföreningen ansvarar för sanering av ohyra i hela fastigheten, oavsett vem som har orsakat att den har kommit in, åtminstone i flerbostadshus. När det gäller skadedjur däremot ansvarar föreningen för saneringen i de delar av huset som är föreningens ansvar, medan medlemmen ansvarar för sanering inne i sin lägenhet.

Vid sanering av ohyra ansvarar föreningen även för att reparera eventuella skador på medlemmens ytskikt som beror på saneringen. Det kan också bli tal om rätt till ersättning för  andra nödvändiga kostnader i samband med saneringen, exempelvis temporärt ersättningsboende om medlemmen inte kan bo i lägenheten under saneringen.

Vid vårdslöshet

En förutsättning för medlemmens rättigheter i fråga om ersättning och eventuellt annat boende är dock att ohyran inte beror på att medlemmen har varit vårdslös. Den rätten gäller heller inte när det rör sig om skadedjur annat än om de beror på att föreningen har varit vårdslös.

Medlemmarnas ansvar 

De boende är skyldiga att anmäla till styrelsen om de upptäcker ohyra och skadedjur, så att problemet kan åtgärdas innan det förvärras och djuren sprids i huset. Om problem inte anmäls omgående kan det innebära att medlemmen anses ha orsakat skadan, men det är mycket svårt att bevisa.

1

Tips!

På Anticimex webbplats finns mycket information kring ohyra och skadedjur samt tips om vad var och en bör tänka på, till exempel hur man undviker att få med sig vägglöss hem från utlandsresan.

Visste ni att

  • En mus kan ta sig in genom ett 6–7 mm litet hål, ungefär så stort som diametern på en penna.
  • Råttor tar sig igenom hål på 2 cm i diameter. De kan falla flera meter utan att skada sig och hoppa upp emot en meter utan ansats. Råttor kan också klättra flera meter på lodräta ytor.