Föreningens stadgar är ett slags sammanfattning av vad medlemmarna måste rätta sig efter enligt lag. Men i dem kan var och en också läsa vad som gäller specifikt för just deras förening. Tydliga stadgar är en bra grund för bättre trivsel i bostadsrättsföreningen.

Varje bostadsrättsförening måste ha stadgar. Detta enligt bostadsrättslagen som också beskriver vad som minst måste finnas med i stadgarna. Stadgarnas uppgift är också att förtydliga det som står i lagen och att reglera vad som gäller i föreningen.

Därför kan stadgarna också ses nästan som en typ av konsumentinformation. Bostadsrättslagen säger exempelvis att en medlem ansvarar för det inre underhållet av lägenheten om stadgarna inte säger något annat. Föreningen står för resten av fastigheten. Sedan är det upp till varje förening att i sina stadgar precisera vad som är inre respektive yttre underhåll.

I teorin skulle det alltså räcka med mycket kortfattade stadgar, även om utförliga stadgar ger en bättre hjälp för den som undrar vad som gäller i föreningen kring olika frågor.

Medlemmarna får ju rösta om stadgarna på föreningsstämmor och genom att demokratiskt komma överens om vad som gäller i huset kan stadgarna ses som ett avtal mellan medlemmarna och föreningen.

Att ändra stadgarna …

är ingenting som en bostadsrättsförening gör varje år men kan göras vid behov. En del föreningar har kvar sina ursprungliga stadgar och dessa kan ge fullgoda svar på de frågor som ställs. Men det kan finnas flera skäl att revidera stadgarna, inte minst för att anpassa dem till gällande lag. Om stadgarna säger en sak och lagen - som står över stadgarna – en annan kan det bli väldigt förvirrande för medlemmarna.

Ytterligare ett skäl att ändra är att se vad stadgarna säger om ansvaret för det inre underhållet av lägenheten; hur är det fördelat och hur detaljerat är det? Rådet är att helt enkelt gå igenom stadgarna och diskutera om de är relevanta och att innehållet motsvarar det som styrelse och medlemmar förväntar sig.

Ändra eller överta ansvar för inre underhåll

Att bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten är tydligt för många. Vid en närmare granskning blir det mer komplicerat var gränsen mellan föreningens fastighet och medlemmens lägenhet ska dras. Här kan stadgarna vara till hjälp. Detta blir extra viktigt vid exempelvis en vattenskada.

Många frågor som ställs till Bostadsrätternas styrelserådgivning handlar också om ansvar för fönster och dörrar. I många föreningars stadgar är ansvaret uppdelat så att föreningen ansvarar för fönsterkarmen medan medlemmen står för bågen och därmed för glas, beslag, handtag och låsanordning. Då det numera är vanligt med fönsterkassetter och därmed svårt att dela på ansvaret kan det vara bättre att föreningen har ansvaret även för glas och bågar. En annan anledning är att det blir lättare att bevara ett gemensamt utseende när hela ansvaret ligger på föreningen.

I många föreningars stadgar ligger ansvaret för ytterdörrar på medlemmen. Då kan föreningen exempelvis inte besluta att alla ytterdörrar ska bytas till säkerhetsdörrar. Inte ens en föreningsstämma kan besluta om detta. För att föreningen ska kunna överta ansvaret från medlemmarna måste föreningen då först ändra sina stadgar.

Ett undantag är om det finns en skrivning i stadgarna som anger att föreningsstämman får besluta att föreningen i samband med en större renovering, exempelvis av trapphus, får byta inredning eller utrustning som medlemmen egentligen ansvarar för, till exempel ytterdörrar. Fortfarande krävs i så fall ett beslut på föreningsstämman.

Använd Bostadsrätternas stadgemall

Vår stadgemall ska ses just som en mall och ett förslag till hur en bostadsrättsförening kan formulera sina stadgar. En del föreningar har använt dem i sin helhet, men de flesta ändrar och anpassar dem till sin förening. Utan ändringar är stadgemallen granskad och fullt gångbar och kommer därmed godkännas av Bolagsverket vid registrering. Ni finner den här (obs! kräver inloggning).