Extremväder kan öka antalet vattenskador

Med ett förändrat klimat spås extremväder med bland annat häftiga regn bli allt vanligare. Men vem tar ansvar och betalar för skadorna när vatten utifrån skadar ett hus? Svaret är som så ofta: det beror på.

Om fukt- eller mögelskador uppstår på grund av att vatten läckt in utifrån vid nederbörd är det i normalfallet inte något som ersätts av försäkringsbolag. Stora mängder snö på taket som smält snabbt när solen legat på eller rejäla regn är ett par exempel där lägenhetsinnehavare och förening får betala de skador som kan uppstå.

– Nej, när vatten kommer in på detta sätt i till exempel en vindsvåning är det inte en försäkringsskada. Föreningen har ansvar för att taket är tätt och om det uppstår skador på ytskikt i en lägenhet får bostadsrättshavaren stå för målning eller tapetsering, säger Åke Arén, försäkringsrådgivare på Söderberg & Partner.

Normalt täcker varken den boendes eller föreningens försäkring vid bristande underhåll, brister i takkonstruktionen, tilltäppta stuprör eller snö som får ligga kvar i stället för att skottas bort. Det vill säga om inte medlemmen kan bevisa att föreningen varit vållande, alltså i juridisk mening orsakat skadorna.

Men om vattenskador uppstår på grund av extrem nederbörd finns möjligheter att få ersättning. Villkoret är att det ska ha regnat minst 50 millimeter på ett dygn. Vid korta skyfall är en tumregel att det ska ha regnat 1 millimeter på en minut.

– Ansvarsfördelningen är densamma. Skador på tak och konstruktion går då på föreningens fastighetsförsäkring, medan ytskikt i lägenhet täcks av medlemmens bostadsrättstillägg som är väldigt bra att ha, säger Åke Arén.

Ibland uppstår fuktskador i källare och bottenvåning för att regnvatten inte runnit undan som det ska i det kommunala avloppsnätet. Åke Aréns tips är att om möjligt kommunicera med kommunen om tilltäppta brunnar innan något händer.

– Självklart går det att stämma en kommun som inte uppfyllt sina skyldigheter. Men det är ett tungt arbete. Kommunen har stora resurser och det är föreningen som måste kunna bevisa att kommunen brustit i sitt underhåll.

Faktaruta

Läs mer om Brf Tryckaren som råkade ut för översvämning i somras.

Av: Thomas Östberg

Relaterade artiklar

  • Duschblandare sprang läck - föreningen vägrade återställa

    Medlemmen fick omfattande vattenskador i sin bostad efter att duschblandaren sprungit läck. Men bostadsrättsföreningen ansåg inte att den skulle stå för kostnaderna att återställa lägenheten efter skadorna. Bostadsrättshavaren tog därför ärendet till Bostadsrättsnämnden som fick bedöma saken.

  • Ansvar att undersöka vattenskadans omfattning

    En återkommande fråga i vår rådgivning är den om ansvarsfördelningen vid vattenskador. Försäkringsbolagen hävdar att föreningen alltid har ett ansvar att undersöka omfattningen av skadan när en sådan har inträffat. Hur ligger det egentligen till med den saken?

  • Frågor och svar om vattenskador

    Många styrelser brottas med frågor kring vattenskador som har uppstått i fastigheten. Bland det svåraste är ansvarsfördelningen mellan föreningen och medlemmen när det gäller att åtgärda dem. Här svarar vi på några frågor utifrån olika scenarier.

  • Skydda föreningens hus mot extremregn

    Med ett förändrat klimat spås extremväder, med bland annat intensiva regn, bli allt vanligare. Hur kan bostadsrättsföreningen förbereda sig inför skyfall? Och hur ska ni som styrelse agera när översvämningen är ett faktum? Här är några saker att tänka på.

  • Höga krav på bevisning för att få ersättning efter vattenskada

    Medlemmen fick sin bostad översvämmad av avloppsvatten inte en utan två gånger på åtta år. Den senaste gången tog det ett år innan bostadsrättshavaren kunde flytta tillbaka. Finns då någon rättslig grund för att få ersättning för skadade inventarier och nedsättning av månadsavgiften från föreningen? Så här bedömde Bostadsrättsnämnden.

  • Skada ger inte rätt till sänkt avgift

    Den som bor i bostadsrätt har vanligtvis inte rätt till sänkning av månadsavgiften om det uppstått en skada som påverkar den egna lägenheten. Men den som bor i föreningens hyresrätt får sänkt hyra. Varför? Svaret finns i lagstiftningen men också i själva syftet med bostadsrätt.

  • Bild Per Brannestål Foto: Alexander Lindström

    ”Billigast är inte alltid bäst”

    En badrumsrenovering innebär ofta utmaningar. Som konsument har du en vision om hur slutresultatet ska bli – och hantverkarna som utför jobbet behöver ta hänsyn både till dig, till fastighetens förutsättningar och till en rad olika branschregler. – Jag har sett en hel del ”kreativa” lösningar genom åren, säger besiktningsmannen Per Brannestål.

  • Bild Madelen Ernström

    ”Renoveringen blev en mardröm”

    Vi är många som drömmer oss bort till inredningsmagasinens nyrenoverade badrum. Få av oss lägger någon vidare tid på att fundera hur vägen dit ser ut. När Madelen Ernström renoverade sitt badrum gick det mesta fel.

  • Varför slösar vi på rent vatten i toan?

    Sveriges vatten är ett livsmedel i världsklass – som vi spolar i toaletterna med. Varför gör vi det och varför får vi inte spola ner någonting annat än kiss, bajs och toalettpapper?

  • Svår gränsdragning för ansvaret i föreningens hus

    Föreningen ansvarar för huset och bostadsrättshavaren för sin lägenhet. Så säger bostadsrättslagen. Men där är det inte specificerat exakt var ansvarsgränsen går. Det är då föreningens stadgar blir viktiga.

Relaterade ämnen

  • Vattenskador

    De i särklass vanligaste och dyraste skadorna i fastigheter är vattenskador. De orsakar enorma kostnader, totalt cirka 100 miljoner kronor i veckan, i Sverige.

Relaterade kurser

  • Skador och försäkringar

    Juridik | Teknik & miljö

    Kursen tar ett samlat grepp om vad du i styrelsen bör känna till för att på bästa sätt kunna förebygga skador i föreningen. Den behandlar även hur en skada ska hanteras med stadgarna som grund liksom vem som sen bär ansvaret för att åtgärda skadan.

Bli medlem

Testa oss och se vad vi går för. Bli medlem nu så bjuder vi på medlemskapet året ut (om föreningen inte har varit medlem tidigare).

Läs mer om medlemskapet