Experten: Förslagen om andrahandsuthyrning kan förändra bostadsrätten i grunden
Sommaren 2023 tillsatte regeringen en utredning i syfte att utöka möjligheterna för privatpersoner att hyra ut sina bostäder i andra hand. I slutet av maj i år presenterades förslagen. Det som påverkar föreningarna mest är att en bostad ska kunna hyras ut en längre tid jämfört med idag. Bostadsrätternas Kenny Fredman är kritisk till flera av förslagen.
Reglerna om andrahandsuthyrning ändrades senast 2014 med vissa lättnader i kraven som följd. Som ett led i regeringens ambition att på olika sätt råda bot på bostadsbristen vill man nu göra det ännu lättare för privatpersoner att hyra ut sina bostäder.
Det som styr andrahandsuthyrning i bostadsrätt är bostadsrättslagen, privatuthyrningslagen och föreningens stadgar. Bostadsrätternas samhällspolitiska chef Kenny Fredman har varit förordnad som expert i utredningen om andrahandsuthyrning och understryker att Bostadsrätterna inte tycker att reglerna behöver ändras. De regler som gäller i dag är väl avvägda.
– Redan i dag finns möjlighet för den som vill hyra ut sin bostad tillfälligt att göra det om det finns skäl. Men utredningen vill att uthyrning ska kunna ske under längre tid jämfört med idag. Det riskerar att förändra bostadsrätten i grunden och det ställer uthyrarens intresse mot grannarnas, säger han.
Kenny Fredman framhåller också att en förening kan vara mer generös än lagen säger och menar att beslutet ska ligga hos medlemmarna, inte regering och riksdag.
Tidigt talades det om att utredningen skulle föreslå en möjlighet att hyra ut sin bostadsrätt utan föreningens tillstånd. Men det förslaget kom inte.
– Om det hade föreslagits och genomförts skulle det ha inneburit att föreningarna inte fick något alls att säga till om. Det hade dessutom öppnat upp för att bostadsrätter i större utsträckning hade kunnat användas i exempelvis kriminell verksamhet, kommenterar Kenny Fredman.
Utredningen föreslår däremot en ny lag om privatuthyrning med nya villkor. Dessa riktar sig dock mest till uthyraren och den som ska hyra. Ett annat förslag är att en person ska kunna hyra ut mer än en bostad med samma regler som för en, och då till marknadshyra. Begreppet inneboende föreslås bli tydligare, vilket sannolikt kommer att minska konflikterna i en förening om vad som ses som inneboende respektive andrahandsuthyrning.
– Det är positivt att det blir tydligare vad begreppet inneboende innebär. Och det kommer fortfarande finnas en möjlighet för föreningen att säga nej om föreningen riskerar att bli oäkta med för många uthyrda lägenheter, säger Kenny Fredman.
Däremot menar han att spekulationen på bostäder riskerar att öka ifall förslaget att det ska gå att hyra ut två bostäder till marknadshyra går igenom.
Regeringen har skickat ut förslaget på remiss och kan därefter bearbeta det ytterligare innan det till slut når riksdagen för beslut.
Samhällspolitisk chef