Val 2026: ”Tomträttssystemet slår mot föreningar”
Chockhöjningar av markhyror och krångliga friköpsprocesser är några i raden av utmaningar till följd av att dagens tomträttssystem är föråldrat. Bostadsrätterna kräver att lagen reformeras.
Dagens tomträttssystem infördes i syfte att underlätta och främja bostadsbyggandet i Sverige genom att låta fastighetsägare hyra mark, ofta av kommunen, i stället för att köpa den. Men det som satte fart på bostadsbyggandet för över hundra år sedan är ett stort problem för många föreningar i dag. Därför är Bostadsrätterna pådrivande för en reformering av lagen.
– Tiderna har förändrats och markhyran har ökat, i synnerhet de senaste åren. Så i stället för att fungera som en bostadssocial åtgärd har tomträtterna blivit en inkomstfråga för kommunerna som tjänar mycket på detta. Samtidigt sitter föreningarna med enorma kostnader för att hyra marken. Ingen annan kan köpa fastigheten, men marken värderas som om den har ett marknadsvärde, förklarar Kenny Fredman, samhällspolitisk chef på Bostadsrätterna.
Som systemet ser ut i dag kan tomträttsavgälden, alltså hyran för marken, höjas kraftigt, ibland med 300–400 procent, när långa avtalsperioder löper ut. Det visar en stor granskning av systemet med tomträtter som Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen har gjort.
– Det här leder till att de boende kan få chockhöjda avgifter, vilket är helt ohållbart.
Samma granskning visar även att systemet präglas av otydliga regler för hur tomträttsavgiften ska beräknas, vilket ger utrymme för godtycklig tillämpning och har lett till flera tvister i domstol. Ett annat stort problem är att det finns ytterst få möjligheter för föreningarna att friköpa marken på rimliga villkor, vilket enligt Kenny Fredman försvårar möjligheten att få långsiktig kontroll över föreningens ekonomi.
– Regeringen behöver tillsätta en utredning och titta på hur man kan låta föreningen friköpa tomten via en avbetalningsmodell som garanterar intäkter för kommunen under lång tid framåt. Men där vi ändå kan se ett slut på tomträtten. Som det ser ut i dag finns det ingen förutsägbarhet i systemet, vilket är helt orimligt.
