Hej!

Precis som du redan är inne på så är styrelsens uppdag absolut att se till vad som är bäst för föreningen och alla medlemmar.

När en hyreslägenhet blir tillgänglig för hyresvärden (föreningen) finns egentligen två val. Antingen behåller man den som hyreslägenhet och låter hyra ut den igen. Eller så upplåter man den med bostadsrätt, dvs "säljer" lägenheten.

För att inga problem ska uppstå vid försäljningsvarianten finns egentligen bara ett enda sätt att göra då. Styrelsen bör vända sig till mäklare och låta mäklare sälja lägenheten på styrelsens vägnar. Härmed kommer lägenheten att säljas till marknadsvärde. Alla som är intresserade av lägenheten får vara med och lägga bud. Befintliga medlemmar eller styrelseledamöter är självfallet välkomna att lämna bud också.

Detta är egentligen enda sättet för styrelsen att ha ryggen fri.
Skulle en medlem anse att lägenheten sålts för billigt (upplåtits med bostadsrätt till för lågt pris) och föreningen därmed förorskatas en ekonomisk skada (för låg försäljningsintäkt) kan styrelsen argumentera att lägenheten sålts via mäklare och alla intresserade har haft möjlighet att vara med i försäljningen. Försäljningspriset är alltså de facto marknadsvärdet.

Säljer styrelsen lägenheten "privat" riskerar man som styrelseledamot att bli skadeståndsskyldig för mellanskillnaden mellan priset och marknadsvärdet. En klart onödig rättslig process som enkelt undviks genom att man låter en extern mäklare hålla i hela försäljningen (upplåtelsen)!

Den intresserade styrelseledamoten är alltså varmt välkommen och vara med och lägga bud till mäklaren precis som alla andra intresserade köpare. Enkelt och korrekt hanterat!