Inspektion

Sture
(Brf Tjäderstigen) 15 oktober 2013, 07:58
Röster: 0

Vår bostadsrättsförening består av ett antal fristående parhus, med mark, som ingår i bostadsrätten. Vindarna ingår inte i bostadsrätten och varje hus är utrustat med en frånluftsvärmepump, som tillhör föreningens ansvar.

I stadgarna står att styrelsen varje år skall inspektera fastigheterna. Detta har inte genomförts förutom att vissa insatser har skett vid några tillfällen, föranledda av att det uppstått problem som behöver åtgärdas. Att inte inspektioner sker beror troligen på den villaliknande karaktären, då det uppstått en känsla av att gå in på privat område då man skall genomföra sitt uppdrag och en rädsla för att detta skall förorsaka dålig stämning inom föreningen.

Det skulle vara intressant att få höra hur andra i liknande situation löser inspektionerna.

Betygsätt:
Vote up!
0
Vote down!

3 Svar

Ola (red5609)
29 dec 2013, 19:02

Hej!

Varför är det här ett problem? Låter sig alla luras av att er förening ser ut som ett område med privata villor överallt? Det är väl en bostadsrättsförening ändå, med uppdelat ansvar vad gäller underhåll mellan medlemmarna och fastighetsägaren (föreningen, företrädd av styrelsen)?

Det är ju jätteviktigt att fastighetsägaren (föreningen) löpande kontrollerar all maskinell utrustning (exempelis ventilations- och värmesystemen) som man som fastighetsägare har ansvar för. Gör inte styrelsen det (dvs tar ansvar för att detta sker) lever ju inte styrelsen upp till sitt ansvar enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Styrelsen ska förvalta föreningen och se till att allt fungerar så att övriga medlemmar kan bo bekymmersfritt.

Måste man gå genom medlemmens lägenhet för att nå vinden och medlemmen motsätter sig detta finns det regler i Bostadsrättslagen som ger fastighetsägaren rätt att ta sig in. Men om man informerar i god tid och berättar varför man behöver tillträde så är det nog inga problem.

Det handlar ju om att serva och underhålla venilations- och uppvärmningssystem. Vilka medlemmar vill att dessa system plötsligt ska gå sönder och sedan stå still ett par dagar i väntan på reservdelar?

Om medlemmarna skulle få för sig att de bor i villor och att styrelsen (eller de som kommer på styrelsens uppdrag) inte är välkomna behöver medlemmarna lite infomation om vad bostadsrätt är.

Jag tror ni är överdrivet rädda - de flesta medlemmar kommer gladeligen släppa in vvs:are etc som ska kontrollera att allt som föreningens ansvarar för fungerar bra. Poängen är ju att upptäcka slitge och hinna fixa service innan ventilation och värme (för att ta detta som exempel) går sönder och man blir utan i några dagar i väntan på reparation.

Om styrelsen bara tydligt och i god tid informerar om att ventilationstekniker från firma X behöver tillträde dagen Y för att serva/inspektera värme/ventilation på vinden så löser det sig säkert utmärkt.

Det är inte "styrelsen mot medlemmarna". Det är ju ni alla tillsammans som är föreningen! Och så har ni via stämman valt några mdlemmar till styrelsen som fått uppdraget att ansvara och fixa (förvalta) allt som är gemensamt i föreningen, dvs allt sådant som ligger utanför medlemmarnas ansvar för inre underhåll. Inte svårare än så. Självklart ska styrelsen ta hjälp av yrkeskunnigt folk när så behövs.

Det är alltså inte styrelsen personligen som ska kliva på. Ni anlitar naturligtvis en teknisk förvaltare eller er vanliga ventilations-firma för jobbet. Se till att de efter inspektionerna skriver besiktningsprotokoll och kanske också lämnar offert på det som de anser behöver fixas till.

Varför inte teckna ett "serviceavtal med ventiltionsfirman" (motsvarande) som omfattar löpande besiktning/kontroll varje år. Då kan ventilationsfirman själva avisera sin ankomst när det blir dags en gång/år (eller hur ofta det kan behövas).

Som sagt - jag tror era farhågor är överdrivna. Om bara styrelsen tar sitt ansvar och förklarar för medlemmarna vad som är på gång så släpps säkert hantverkarna som ska kontrollera utrustningen på vindarna in hos de flesta medlemmarna utan minsta problem.

Lycka till!
/Ola

Betygsätt:
Vote up!
1
Vote down!
 
Bostadsrätterna personal:
Mats
2 feb 2015, 18:06

Visst finns det olika meningar - och traditioner  i dessa frågor.

I föreningen där jag bor skulle säkert ett antal medlemmar tycka att det handlade om ett onödigt intrång om styrelsens utsända inspektörer rent allmänt skulle begära tillträde - vi medlemmar ansvarar ju för i princip allt innanför lägenhetsdörren.  Och styrelsen skaffar sig grepp om läget i huset på många andra sätt än årliga inspektioner, till ex följer med vid ventilationskontroller, besöker dem som klagar eller har synpunkter, följer vatten och värmeförbrukningen etc. 

I föreningar med andra traditioner ser man det som naturligt att styrelsen kommer och hälsar på - och förväntar sig säkert att styrelsen också tar ansvar för det som de har inspekterat. Man är mer vana vid inspektioner av olika slag och ser det som något naturligt, då kanske man till och med saknar inspektörerna om de inte dyker upp. Att sedan stadgar och lagen sätter gränser för var styrelsens inflytande  bryr man sig inte lika mycket om.  Inställningen handlar nog i mångt och mycket om traditioner.

Men när det gäller era värmepumpar så är det kanske så att det inte ger så mycket att göra en okulär besiktning, kanske kan det vara orsaken till att tidigare styrelser avstått från dessa. Alternativt kanske de hade andra metoder, till ex att mäta tillförd och avgiven energi med givare istället för personliga besök.

Ett annat alernativ kan vara att kolla pumparna i anslutning till att föreningen låter byta filter, då minskar det polisiära inslaget som annars kan vara svårt att undvika. 

Hälsningar

Mats 

Betygsätt:
Vote up!
0
Vote down!
 
Bostadsrätterna personal:
Mats
2 feb 2015, 18:06

Visst finns det olika meningar - och traditioner  i dessa frågor.

I föreningen där jag bor skulle säkert ett antal medlemmar tycka att det handlade om ett onödigt intrång om styrelsens utsända inspektörer rent allmänt skulle begära tillträde - vi medlemmar ansvarar ju för i princip allt innanför lägenhetsdörren.  Och styrelsen skaffar sig grepp om läget i huset på många andra sätt än årliga inspektioner, till ex följer med vid ventilationskontroller, besöker dem som klagar eller har synpunkter, följer vatten och värmeförbrukningen etc. 

I föreningar med andra traditioner ser man det som naturligt att styrelsen kommer och hälsar på - och förväntar sig säkert att styrelsen också tar ansvar för det som de har inspekterat. Man är mer vana vid inspektioner av olika slag och ser det som något naturligt, då kanske man till och med saknar inspektörerna om de inte dyker upp. Att sedan stadgar och lagen sätter gränser för var styrelsens inflytande  bryr man sig inte lika mycket om.  Inställningen handlar nog i mångt och mycket om traditioner.

Men när det gäller era värmepumpar så är det kanske så att det inte ger så mycket att göra en okulär besiktning, kanske kan det vara orsaken till att tidigare styrelser avstått från dessa. Alternativt kanske de hade andra metoder, till ex att mäta tillförd och avgiven energi med givare istället för personliga besök.

Ett annat alernativ kan vara att kolla pumparna i anslutning till att föreningen låter byta filter, då minskar det polisiära inslaget som annars kan vara svårt att undvika. 

Hälsningar

Mats 

Betygsätt:
Vote up!
0
Vote down!
 

Skriv ett svar

Logga in eller registrera dig för att svara eller kommentera på denna fråga.

Mer som detta

Följer upplåten garageplats bostadsrätten?

Forumtråd2014-09-19
I min bostadsrättsförenings ekonomiska plan står att
garageplats ingår i bostadsrätten.
 
I upplåtelseavtalen markeras "garageplats ingår" med 
ett kryss i en ruta, men platsnummer uppges ej.
 
Kan man utgå ifrån, att den plats den ursprunglige

Korrekt medlems register samt kallelse till årsmöte.

Forumtråd2020-01-26

Har fått ut medlems registret och undrar över följande.

Vi som äger en bostadsrätt men inte är folkbokförda på den adressen, utan är folkbokförd på annan adress. Vad gäller här?

Skall vi vara skrivna som om vi bor i bostadsrätten i medlemsregistret eller det är vår folkbokföringsadress som är det korrekta.

1 svar, senaste 2020-01-28

Kränkt och förtalad av ordförande

Forumtråd2015-11-13

Fick i början av detta år en anmodan om rättelse från vår Brf.

Vid försök att ta reda på vad det hanlade om kontaktades ordförande som svarat att verebörande inte lägger mer tid på detta......Men vad var detta ?

1 svar, senaste 2015-11-17

Protokoll även efter en Extrastämma?

Forumtråd2018-10-01

Vi har just haft en Extrastämma för att fatta beslut om nya stadgar. Diskussion har nu uppstått angående om det protokollet skall hållas tillgängligt för medlemmarna eller inte. Jag ,och några med mig, anser att detta skall hanteras som ett protokoll vid en ordinarie stämma? Vad gäller beträffande Extrastämmor?

2 svar, senaste 2018-10-08

Medlemsförteckning

Forumtråd2017-06-01

Enligt Bostadsrättslagen 9 Kap 9§ skall medlemsförteckningen innehålla uppgift om medlemmens postadress.

Enligt Skatteverket är postadress den adress där man är folkbokförd.

I samband med revision fann jag att medlemsförteckningens adresser var desamma som bostadsrättens adress.

1 svar, senaste 2017-06-11

Rättelseanmaningar

Forumtråd2021-06-27

Stytrelsen för Brf Ängås har givit mig tre Rättelseanmaningar. En  enbart Varning och två om avhysning. I inget av fallen har jag underrättats om grunderna för styrelsens beslut.

1 svar, senaste 2021-06-28