Till att börja med så kan man tycka att månadsbrevet är en aning aggressivt och kunde formulerats på ett mer förklarande och tydligt sätt.

Föreningen har enligt bostadsrättslagen rätt att komma in i lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. I detta fall är det en avflyttningsbesiktning, där föreningen med största sannolikhet har anlitat en besiktningsman - antingen själva eller via en förvaltare.

Som bostadsrättshavare ansvarar du för visst underhåll och installationer etc. inne i lägenheten, oavsett om du eller tidigare bostadsrättshavare har utfört dessa.

Varför vill då föreningen utföra denna avflyttningsbesiktning? Det beror troligtvis på antalet skador som orsakas av icke-fackmannamässiga installationer och det misslyckade lagkravet som kallas "köparens undersökningsplikt".

Vår förening har inte infört avflyttningsbesiktningar ännu, men efter den obligatoriska ventilationskontroll som genomfördes i år är det bara en tidsfråga.

Av drygt 200 kontrollerade lägenheter var det ett 20-tal med allvarliga anmärkningar. Under de senaste 6 åren hade alltså 20 köksrenoveringar genomförts där ventilationen/frånluftsdon blockerats, förändrats eller helt byggts in - dvs. genomförts på ett icke-fackmannamässigt sätt. De berörda bostadsrättshavarna har ålagts att åtgärda felen inför ombesiktning.

Badrum med vägghängda WC-stolar utan dränering och felaktiga elinstallationer är andra exempel på vad en köpare ofta missar att upptäcka, trots undersökningsplikten.

Vattenskador är ett gissel för bostadsrättsföreningar - de orsakas ofta av enskilda bostadsrättshavares felaktiga installationer men kostnaderna för återställande av de områden föreningen ansvarar för täcks sällan av bostadsrättshavrens försäkring (då krävs det att vårdslöshet kan bevisas).

Sammanfattningsvis bidrar avflyttningsbesiktningar till att minska kostnaderna för föreningen, det hjälper köparen att upptäcka uppenbara fel och säkerhetsbrister som denne enligt undersökningsplikten borde upptäckt - och säljaren är i högsta grad intresserad av att åtgärda felen för att kunna få lägenheten såld.