Vi upplever att allt fler köpare av en bostadsrätt i vår förening gör det på spekulation. Eller rättare sagt, de köper för att direkt hyra ut i andra hand med ett skäl som gör att styrelsen inte kan säga nej. Men köparen flyttar alltså inte in i bostaden utan hyr ut den direkt efter köpet.
Eftersom innehavaren kan ta ut en andrahandshyra som är upp till 5-6 gånger större än avgiften kan denne på det sättet finansiera räntan för sitt bostadslån. När föreningen till slut nekar tillstånd på grund av tidsaspekten för uthyrningen, vilket kanske inte lyckas förrän efter 4 år, kan innehavaren sälja bostadsrätten med förtjänst.
Jag anser att detta är en trend som är en följd av de två senaste lagändringarna:
1. Det är tillåtet att ta ut en mycket hög andrahandshyra.
2. Det är tillåtet att hyra ut av nästan vilket skäl som helst.
Denna typ av spekulationsförvärv av en bostadsrätt är, enligt proposition 2013/14:142 sid 14, inte tillåten. Men som framgår ovan är den mycket svår att beivra för en föreningsstyrelse.
Jag anser därför att Bostadsrätterna bör agera för att komma till rätta med detta otillåtna utnyttjande av nuvarande lagstiftning. Hur det ska gå till överlåter jag till Bostadsrätterna.
Jag håller fullständigt med i denna fråga. Vi har varit i domstol två gånger nu med samma ägare som hela tiden, från köp till nu, ljuger om skäl. Domstolarna tycks gå bostadrättshavaren till viljes oavsett regler eller skäl. Anledningen de flesta köper en bostadsrätt är att få ett väl fungerande boende utan bus, skräp och anrta otyg. Nu ser det tyvärr ut som om det köps just som skrivs ovan i spekulationssyfte.
Vi underlättar idag arbetet för över 9 000 bostadsrättsföreningar och driver frågor som är viktiga för dem. Som medlem får ni bland mycket annat ekonomisk, juridisk och teknisk rådgivning samt utbildningar för styrelsen.