Hyresnämnden
Skriv ut ämnet
Relaterade kurser
-
Lyckad lägenhetsrenovering
För dig som boende, revisor eller valberedareKursen ger dig som bor i bostadsrätt kunskap om vilka regler som gäller för underhållsansvar och ändringar i en bostadsrättslägenhet. Du får också råd och tips på hur du ska lyckas med din renovering.
Hyresnämnden är en domstolsliknande myndighet som bland annat har till uppgift att pröva vissa hyres- arrende- och bostadsrättstvister inom sina respektive regioner. Nämnden medlar även i tvister.
Verksamheten bedrivs i Stockholm, Göteborg, Malmö, Jönköping, Linköping, Västerås, Sundsvall och Umeå.
Ärenden som Hyresnämnden hanterar
För en bostadsrättsförening och dess medlemmar finns det flera ärenden som hyresnämnden prövar såsom andrahandsuthyrning, medlemskapsansökan, om- och tillbyggnad av den egna lägenheten, om- och tillbyggnad av fastigheten och ändring av insats.
Hyresnämnden kan även medla i bostadsrättstvister. Det är inte tvingande att medverka vid medlingsförsök men ibland kan en tvist lösas när en opartisk sakkunnig förklarar vad som gäller juridiskt för parterna.
Kostnadsfri verksamhet
Hyresnämnden tar inte ut några avgifter av parterna men vardera parten får svara för sina egna kostnader oavsett vem som vinner eller förlorar tvisten. Kostnaderna kan omfatta till exempel ombudskostnader eller kostnader för förlorad arbetsförtjänst.
Så går det till
När en ansökan kommer in till hyresnämnden granskas den och en kopia av ansökan skickas till motparten. Bägge parter kallas sedan till ett muntligt sammanträde inför nämnden.
Ärendena avgörs av ett hyresråd (en yrkesdomare) som är ordförande och intresseledamöter med särskilda erfarenheter av hyres- arrende- eller bostadsrättsfrågor. Vissa av besluten kan överklagas till Svea hovrätt, exempelvis beslut om medlemskap och godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap 16 § 2p bostadsrättslagen
För de ärenden som kan överklagas gäller som huvudregel att den part som förlorar målet i Svea hovrätt ska betala motpartens rättegångskostnader. Vissa andra beslut som fattas av hyresnämnden, till exempel beslut som handlar om tillstånd till andrahandsuthyrning, kan normalt inte överklagas.
Inga förhandsbesked
Hyresnämnden lämnar inte förhandsbesked om utgången av ett ärende och ger inte råd om hur en part bäst ska lägga upp sin process. Nämnden ger inte heller råd om hur en tvist ska lösas eller om hur ett avtal, en uppsägning eller någon annan handling ska tolkas.
